《昆山致达别墅地块项目开发投标书》(188页).ppt

独立别墅市场定价法 我们通过市场比较法，项目独栋的静态价格11284.75元/㎡ 影响因素 权重 檀香园 天使湾 丰泽园 优劣程度 比较系数 优劣程度 比较系数 优劣程度 比较系数 土地属性 区域位置 0.15 1 0.15 1.1 0.165 0.9 0.135 交通条件 0.025 1 0.025 1 0.025 0.9 0.0225 基础设施 0.025 1 0.025 1 0.025 0.95 0.02375 生活配套 0.025 1 0.025 1 0.025 0.9 0.0225 区域规划 0.025 1 0.025 1 0.025 0.8 0.025 景观条件 0.075 0.95 0.07125 0.8 0.06 0.9 0.07875 市场属性 市场环境 0.025 0.9 0.0225 0.9 0.0225 0.9 0.0225 项目属性 品牌效应 0.025 1 0.025 1 0.025 1 0.025 项目规划 0.25 1.2 0.4 0.9 0.25 1 0.2875 产品附加值 0.25 1.2 0.35 0.9 0.2375 0.9 0.275 项目配套 0.025 1 0.025 1 0.025 1 0.02625 房型面积 0.1 0.95 0.095 1 0.1 1 0.1 　 合计 1 1.08875 0.9475 0.93875 　 成交