银行个贷业务产品培训(二手房按揭贷款)管理.pptVIP

* * * * * * * * 内部资料，注意保密 个贷业务产品培训（二手房按揭贷款） 东城支行 公司业务部 主要内容 二手房按揭贷款 二手房按揭贷款： 1、定义 个人二手房按揭贷款是指：贷款人向借款人发放的用于购买自住二手房的贷款业务。 所购房屋必须已取得全部产权、具有完全处置权利、可以在房地产二级市场中合法流通交易。 包括二手住房、二手商用房。 二手房按揭贷款 2、贷款金额 *首套≤所购房价或评估价（以较低者为准）的70%。 *二套≤所购房价或评估价（以较低者为准）的40％，非本市户籍人口停贷。 *三套（含）以上停贷。 二手房按揭贷款 3、贷款期限 *购住房：贷款期限≤30年 且 借款人年龄+贷款期限≤70年 *购商用房：1年≤贷款期限≤10年 且 借款人年龄+贷款期限≤65年 *贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限 二手房按揭贷款 4、贷款利率 *首套 ：≥基准利率 *二套： ≥基准利率的1.1倍 *购商用房（或商住两用房）：≥基准利率的1.15倍 二手房按揭贷款 5、借款人条件 ⑴具有完全民事行为能力自然人，年龄在18（含）-65周岁（含）之间[个人商用房贷款的借款人年龄在18（含）-65周岁（不含）之间]； ⑵具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明； ⑶具有良好的信用记录和还款意愿；（非中国人民银行个人信用信息基础数据库和我行特别关注客户信息系统禁入