2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享最新考试题库(完整版).docxVIP

1、档案资料不包括（　　）。　A.业主的资料　B.物业的资料　C.房地产公司的资料　D.租住户的资料　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。2、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。　A.房屋所有权转移登记　B.房屋所有权初始登记　C.房屋抵押权登记　D.房屋所有权变更登记　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。3、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制　C.组合丘一定大于独立丘　D.房屋权属证书中应注明丘号　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。4、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。　A.《中华人民共和国土地管理法》　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》　C.《中华人民共和国城乡规划法》　D.《中华人民共和国农村土地承包法》　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。5、城市详细规划分为（　　）。　A.远期性详细规划　B.原则性详细规划　C.策略性战略规划　D.控制性详细规划　E.修建性详细规划　【正确答案】：DE6、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。　A.《中华人民共和国土地管理法》　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》　C.《中华人民共和国城乡规划法》　D.《中华人民共和国农村土地承包法》　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。7、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。　A.中国共产党第十一次全国代表大会　B.中国共产党第十二次全国代表大会　C.中国共产党第十三次全国代表大会　D.中国共产党第十四次全国代表大会　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。8、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。　A.各类房屋的抵押价格　B.各类房屋的租赁价格　C.各类房屋的重置价格　D.基准地价　E.标定地价　【正确答案】：CDE　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。9、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制　C.组合丘一定大于独立丘　D.房屋权属证书中应注明丘号　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。10、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。　A.被征收人　B.委托人　C.房地产估价机构　D.政府　【正确答案】：B11、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。　A.注册期满3年而未延续注册的　B.持续离开估价岗位超过1年的　C.年龄超过60周岁的　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的　E.不具有完全民事行为能力的　【正确答案】：ADE　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。12、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。　A.5　B.15　C.8　D.10　【正确答案】：A　【答案解析】：国有企业改造或改组