2015年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享一点通.docxVIP

1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（　　）。　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　D.二者是既合作又竞争的关系　【正确答案】：A　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。　A.0．5％～1％　B.0．5％～1．5％　C.0．5％～2％　D.0．5％～2．5％　【正确答案】：D　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。3、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。　A.政府预算资助　B.资产划拨　C.房地产骨干企业认股　D.社会集资　E.个人集资　【正确答案】：ABC　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。4、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制　C.组合丘一定大于独立丘　D.房屋权属证书中应注明丘号　【正确答案】：C　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。5、城乡规划包括（　　）。　A.城镇体系规划　B.城市规划　C.镇规划　D.区域规划　E.总体规划和详细规划　【正确答案】：ABC6、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　　）。　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发　【正确答案】：C　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。　A.共有产权　B.单独产权　C.独立产权　D.双方产权　【正确答案】：A　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。8、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。　A.服务制　B.酬金制　C.包干制　D.管理制　E.服务和管理制　【正确答案】：BC　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。9、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。　A.5　B.15　C.8　D.10　【正确答案】：A　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。10、业主委员会是业主大会的（　　）。　A.决策机构　B.执行机构　C.监督机构　D.联合机构　【正确答案】：B　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。11、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务　B.参加继续教育　C.接受继续教育，努力提高执业水准　D.与当事人有利害关系的应当主动回避　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范　【正确答案】：CDE　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】12、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。　A.《中华人民共和国土地管理法》