福建省2017年上半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试题.docxVIP

福建省2017年上半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险2、城市功能分布中，CBD的中文含义是。 A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。 A：《房地产认购协议书》 B：《房地产买卖合同》 C：《前期物业管理服务合同》 D：《临时业主公约》 E：工厂的生产设备5、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在 C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备6、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。 A：价目表 B：置业计划 C：销控表 D：户型手册 E：工厂的生产设备8、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。 A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约 E：权利型房地产投资信托10、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境 E：工厂的生产设备11、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。 A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工厂的生产设备12、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。 A：投资回报 B：品牌 C：技术 D：供求分析 E：工厂的生产设备13、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。 A：交易双方配对 B：合同签订及款项支付 C：交易撮合 D：物业交验及后续服务 E：工厂的生产设备14、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。 A：观察 B：思维 C：注意 D：想象 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。 A：为消费者服务的理论 B：满足一切现实和潜在消费者的需要 C：能实现个人和组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备16、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。 A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任 E：客户资金代收代付风险17、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。 A：时间长、资金成本高 B：比较有利于避免各种关系的影响 C：暗箱操作的可能性有时比较大 D：招标方有较大的选择范围 E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。 A：保密、平等、诚信 B：自愿、平等、诚信 C：自愿、保密、诚信 D：自愿、平等、保密 E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪活动存在的原因不包括。 A：房地产交易需要签订书面合同 B：房地产具有特殊性 C：房地产交易具有复杂性 D：房地产市场具有信息不对称性 E：客户资金代收代付风险20、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定