规划实施导则0412.docxVIP

导则一、规划指标控制- 本设计要求各地块开发强度允许具有一定的灵活性（ 1）为有利于城市景观的形成和沿绿轴聚集人气，并鼓励地块的高强度开发。外圈地块（A-01、A-02、A-03、C-01 、C-02、C-03）容积率控制下限为5.2，建筑密度不大于65%，内圈地块（B-01、B-02、B-03、B-04 、B-04、B-05）容积率控制在5.0-6.0之间，建筑密度不大于75%。（ 2）规划范围内建筑物在满足自身的地块规划控制要求后，如为社会公众提供广场、绿地、河道、社会停车场等公共使用空间（包括地下、下沉或广场和屋顶平台），且符合消防、卫生、交通、空域等有关规定的，允许在原规划的基础上酌情增加建筑面积，但不得超过原控制面积的10%。表：规划地块控制指标一览表地块编码用地面积(㎡)建筑面积(㎡)容积率(%)建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)机动车位A-0110140597605.949.720100299A-0210094545075.447.320110273A-0310460606685.848.020100331B-019397472245.050-029344467445.046-039695484755.045-049397472245.050-059344467445.046-069695484755.045-0110140597605.949.720100299C-0210094545075.447.320110273C-0310460606685.848.020100331二、建筑形态控制1、建筑形态 - 从人对建筑的感知和建筑在城市中的作用出发，建筑形态构成的重点分底部和上部。- 沿街建筑底部是服务于城市生活的主要部分，是形成城市公共空间的主要界面。- 通过严格控制建筑退界保证街道空间的连续性并形成地面开放空间。- 为创造丰富生动的街道空间，强调对建筑入口的处理。- 建筑上部是形成城市天际线的重要元素，也是建筑个性的集中体现，对它的高度应进行严格管理，服从整体空间构架要求。 2、建筑设计要求对建筑外部形态的规定涉及到建筑体积、建筑群和建筑形式，通过对街墙立面和塔楼两方面进行控制，强化街道和公共空间的框架，形成特色鲜明、统一求变的空中轮廓。 （ 1）塔楼体积变化部位的控制 - 塔楼的变化部位定为街区立面顶部至建筑总高 80% 左右的楼层区。当建筑达到这个高度时，应后退 1.5m 至 3m ，在建筑高度 70% 的部位可做类似后退。 - 同时允许塔楼变化区有不同的后退部位或突出部位：突出物可延伸到建筑的立面线，后退部位最多不得超过 5m ，长度不得超过塔楼总宽的三分之一。 （ 2 ）塔楼顶部 - 指最高使用楼层与塔尖之间的部位，一般用语安装机械设备。应逐渐减小屋面的截面及立面尺寸。当屋面能派上特殊用场时，允许有特殊的形式。屋面的机械设备应有遮挡，任何部位都不可暴露在外。 - 屋面材料应与建筑其他部位的材料相同。使用同样的外墙材料能给人一种整体感。 - 通信用的塔或其他竖立物体的高度不得超过建筑高度的 20% 。这些物体应包含在建筑设计范围内，而且必须经过批准才能安装。 （3）建筑组合关系- 建筑应考虑设置较大面积的裙房，一方面有利于限定步行商业空间和内庭院，同时也有利于不同规模的商业功能的组织。 - 重点强化转角建筑与建筑转角的处理，塔楼部分尽量后退道路交叉口。3、建筑立面- 建筑立面鼓励简约、现代风格，并在群体统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性4、建筑尺度- 建筑尺度应与城市空间协调，避免片面追求单体建筑的“标志性”“超前性”而造成与环境的不协调- 裙房与街道的空间高度不能超过20米。- 塔楼高度控制在80-120米，整体形成高低错落的布局。- 裙楼高度建议 4 层，为行人创造一种连续的亲人尺度。- 建筑通过裙楼边界线显示步行街的连续性。 - 裙房建筑最大连续面宽投影不宜大于80米，塔楼建筑最大连续面宽投影不宜大于60米。三、建筑退界控制1、建筑后退道路控制- 根据道路宽度确定后退距离。- 建筑后退城市道路红线 10 米，后退区内支路至少 10 米。- 人行道与建筑后退的步行区域地面铺装区分；设置必要的行人休息空间。2、建筑边界控制- 为形成良好的社区商业氛围，鼓励道路两侧形成连续商业建筑界面。通过对沿街建筑材料、色彩、檐口线、线脚、建筑尺度、开窗形式及出入口等细部控制，达到沿街建筑立面的相互协调与统一。- 临道路交叉口的建筑布局宜加大退距，增加公共空间，优化临街环境。- 在满足形成连续界面的前提条件下，鼓励道路两侧加强退距，提供室外公共活动空间，增强商业氛因。- 建筑退距宜