金仓湖规划(部分内容).docVIP

第一章 强制性执行规定概述 （一）为加强和规范太仓市金仓湖郊野公园地段单元的规划管理，根据《太仓市总体规划》及市委市政府关于建设金仓湖的决议，制定太仓市金仓湖郊野公园地段单元控制性详细规划（以下简称本规划）。本规划的重点是整合与本地区规划相关规划成果，落实上位规划相关要求，为城市规划实施提供管理依据，并为编制下层次规划提供技术依据。 （二）本规划包括“强制性执行规定”和“执行细则”。“强制性执行规定”是太仓市城市规划管理的法定图则，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照“强制性执行规定”执行，下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循“强制性执行规定”规定的原则和具体要求进行编制。“执行细则”是太仓市城市规划管理的技术图则，是规划管理的具体依据。 （三）“强制性执行规定”中的“六线”线位（城市支路线位、110KV以下高压线线位除外）、“六线”界定的用地性质（高压走廊、文物保护单位和历史文化保护区的建设控制地带除外）、规模及所附属的控制要求属强制性内容和指标；公益性公共设施（含居住社区中心、基层社区中心）、市政设施用地的性质和规模属强制性内容和指标。强制性内容和指标应严格遵守。 （四）“强制性执行规定”因下列情况应进行局部调整： (1)因政府或公民团体、企事业单位要求，经分析可以局部调整的； (2)对城市规划与建设产生重大影响的项目选址； (3)按照动态更新程序要求周期性开展更新工作时。 （五）“强制性执行规定”可因下列情况进行修编： (1)《太仓市城市总体规划》修编； (2)城市或地区发展的形势和目标发生重大变化； (3)相关的国家和省的强制性技术规范进行修订。 （六）本规划经公示后，由太仓市人民政府审批；经批准的控制性详细规划如需修编或“强制性执行规定”如需调整，由太仓市人民政府审批；太仓市城市规划行政主管部门可对非重点地区的“执行细则”进行局部调整。 （七）本规划的解释权属太仓市城市规划行政主管部门或其授权部门。 （八）本规划经太仓市人民政府批准后，自公布之日起施行。 第二章 功能定位与空间结构 （一）规划范围 公园位于太仓市城厢镇东林村，南起苏昆太高速公路，北至杨林塘；东起石浦塘以西规划道路，西至半泾河及规划的城市干道。 规划总用地约5.25平方公里。 （二）功能定位 环境优良、功能齐全、设施完备，以体育休闲为重点，集旅游观光、餐饮购物、运动娱乐、生活居住为一体的“SSP主题公园”——精品购物体育休闲公园，为太仓市市民主要的体育休闲娱乐之场所之一，同时又能服务上海、苏州周边地区的太仓市滨江地区具有生态魅力的主题景点。 （三）人口规模及用地规模 1、规划人口规模：本次规划确定地区人口容量约为2.33万人。 2、规划城市建设用地总面积为509.23公顷。 （四）空间结构 1、空间布局 基地现状水网发达，具有可开发利用的潜力。在尊重基地地形地貌的基础上，对地形和水体形态加以改造和设计，形成了太仓市金仓湖郊野公园“一海、三环”的总体格局。 一海——金仓湖 三环——环水、环路、环景 2、功能分区 本规划区分为六个功能片区，分别为住宅区、度假住宅区、休闲购物区、滨水生态体验区、体育运动区及湿地休闲带。 住宅区及休闲购物区位于太沙公路西侧。规划以商业、购物、休闲、度假及餐饮服务为主要功能。 度假住宅区位于太沙公路东侧，为度假人流服务。 滨水生态体验区依托金仓湖而设，是金仓湖郊野公园的核心景区。 体育运动区位于苏昆太高速公路与新港公路之间，包括运动场馆区、运动服务区等，主要设置专项的体育运动项目。 第三章 土地利用规划 （一）规划原则 本次规划中，确定了如下规划发展原则： 1、集约发展原则 2、可持续发展原则 3、生态优先原则 4、以人为本原则 （二）居住用地规划 规划居住用地面积为138.90公顷，占城市建设用地面积的比例为27.28%。其中包括二类居住住宅用地133.70公顷，占城市建设用地的26.26%；幼托用地1.50公顷，占城市建设用地的0.29%；小学用地3.69公顷，占城市建设用地的0.73%。可容纳居住人口约2.33万人。幼托用地主要为太沙公路以西的住宅区服务，小学用地为新港公路以南、规划九路以东的居住小区服务。 （三）公共设施用地规划 规划公共设施用地面积为56.05公顷，占城市建设用地面积的比例为11.01%。 其中： 非市属办公用地面积为2.64公顷，占城市建设用地的0.52%； 商业用地面积为20.17公顷，占城市建设用地的3.96%； 旅馆业用地面积为9.33公顷，占城市建设用地的1.83%； 游乐用地面积为1.02公顷，占城市建设用地的0.20%； 体育场馆用地面积为7.35公顷，占城市建设用地的1.44%。 体育训练用地面积为15.55公顷，占城市建设用地的3.05%。 （四）绿地规划