2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的管理模拟试题.docxVIP

2016年上半年山东省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业信用档案的管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。 A：股份 B：股票 C：股单 D：公司债券 E：执行层的组织协调2、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．7 B．10 C．15 D．203、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.244、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。 A．产权不明确的房屋不予补偿 B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人 C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿 D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿5、__是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。 A．总产量 B．平均产量 C．边际产量 D．单位产量6、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。 (2007年试题) A：属永久性建筑有柱的货棚 B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯 D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调7、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。 A：人力资源和社会保障部 B：省(自治区、直辖市)建设厅 C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 D：所在地房地产经纪人协会 E：执行层的组织协调8、H市兴华学校地址在H市城市规划区內，该学校属于经营性私立学校性质，2008年12月，H市A房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，A房地产开发公司应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者补偿 C：产权调换 D：货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章9、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格10、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税，居住未满__年的，按规定计征土地增值税。 A．3，3 B．5，5 C．5，3 D．5，211、房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资是指__。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资12、某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A：27．4万元 B：30．9万元 C：42．7万元 D：99万元 E：工业用地的监测点评估价格13、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断14、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为__元/m2。 A．2420 B．2438 C．2447 D．250315、__可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A．容积率 B．容积率下限 C．容积率上限 D．全部建筑容积率16、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、等．(2006年试题) A：规划涉及方案 B：投资估算 C：资源条件 D：投资权益 E：借款合同17、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。 A：成本 B：购买者 C：竞争 D：市场 E：借款合同18、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。 A：市场法 B：成本法 C：收益法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格19、在邀请招标中，被邀请参加的投标单位通常在__个之间。 A．1～3 B．3～10 C．10～13 D．13～2020、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。 A．9 B．13.5 C．15 D．18