商住小区建设项目可行性研究报告推荐.docVIP

第一章 总 论 2013年公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工人，其中管理人员8人，技术人员人其他人员。公司法人代表、董事长、总经理，现正在开发商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 新建 ：项目总面积m2），建筑面积m2，m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户。 自筹 一期项目主要经济指标表 表1－序号 项 目 名 称 单 位 经济指标 1 建M2 .1 1.1 多层花园洋房面积 M2 40521.6 1.2 高层住宅面积 M2 56712.6 1.3 商业面积 M2 4228.57 共享大堂面积 M2 735.76 1.4 物业及社区用房 M2 201.58 1.5 其他公建面积 M2 138.12 2 项目投资总额 万元 .1 工程费用 万元 .2 工程建设其他费用 万元 .3 预备费 万元 .4 建设期利息 万元 资金来源 万元 .1 银行借款 万元 .2 建设单位自筹 万元 .3 预售收入 万元 总成本费用 万元.1 投资结转成本 万元.2 经营费用 万元.2.1 其中： 销售费用 万元.2.2 管理费用 万元.3 财务费用 万元收入税金利润 .1 经营总收入 万元.2 营业税金及附加 万元.3 土地增值税 万元.09 5.4 税后利润 万元财务评价指标 .1 所得税后内部收益率 % .85 6.2 所得税前内部收益率 % .88 6.3 所得税后财务净现值（Ic=%） 万元 .4 所得税前财务净现值（Ic=%） 万元 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房［2006］165号） 3、建设部颁布的《城市规划编制办法》及其《实施细则》 4、国家计委颁布的《建设项目评价方法与参数》(第三版) 5、《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93) 6、《城市规划基本术语标准》（GB／T50280-98） 7、《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2005） 8、《江西省城市规划管理技术导则》 9、《江西省规划实施技术导则》 10、新干县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 11、国家颁布的城市建设的其他相关规定及规范 12、建设单位提供的有关资料 通过调查项目所在地的社会经济状况、安置情况，研究项目建设的必要性、可行性，研究该项目建设规模和内容以及规划设计方案，提出组织管理与实施计划，开展项目投资估算分析，进行投资效益分析和项目风险分析。 是城市建设和发展的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略、推进城市提质扩容是有帮助的。 日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平该项目有较好社会效益的项目，应尽早组织实施。  第二章 项目建设背景与必要性 新干县地处江西省中部，吉安市“北大门。县境北接樟树、丰城市，南连永丰、新干县，西毗新余市，东靠乐安县，全县面积1248平方公里，总人口30万，现辖5镇8乡2个国营农林场，169个行政村。县境内自然资源丰富，素有“粮仓、桔乡、林海、盐田、药邑、青铜王国”之美称。全县耕地面积43.2万亩，粮食总产量22.2万吨，是江西省商品粮生产基地。有山地115万亩，其中林业用地104万亩，森林覆盖率为52.3％，有树种180科550余种；活立木蓄积量为300万立方米，年采伐量13万立方米，是江西省杉木用材重点基地县。水面12万亩，可利用养殖水面4万亩，水能蕴藏量1.9万千瓦。矿产资源有金属矿12种、非金属矿10种，其中铜矿脉15条，储量万余吨；锡矿脉11条，储量1360余吨；稀土金属矿15种，储量3000余吨；盐矿储量面积10平方公里，储量23亿吨；花岗岩储量大、分布广，以墨晶玉为著称。 2.1.2 经济发展概况 近年来，新干县委、县政府积极对接“长珠闽”地区产业转移，主攻项目、决战“两区”，加速新型工业化和城镇化步伐，加强“三农”基础工作，全县经济发展速度进一步加快，经济增长的质量和效益显著提高，各项社会事业协调发展。2012年全县生产总值完成80.08亿元增长15.5%财政总收入迈上10亿元台阶达到10.08亿元增长20.1%总量列全市第四地方财政收入8.1亿元增长45.8%增幅列全市第四全社会固定资产投资完成80.4亿元增长28.5%社会消费品零售总额22亿元增长23%居民储蓄存款余额62.7亿元人均存款达1.9万元居全市第一农民人均纯收入达8061元增长15.3%经济结构进一步优化三次产业比调整为20:53.5:26.5工业对经济的主导作用增强,县域经济竞争