工程造价管理之费用构成.pptVIP

王小林 达州市规划建设局教育培训中心 一、概述 概念：工程项目建设全过程中所需花费的各类费用的分配和归集，类同于企业财务上会计科目的设立和划分。 二、工程建设其他费用 土地使用费： 土地征用及迁移补偿费：项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权而按《土地管理法》规定所支付的费用。其内容包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程水库淹没处理补偿费等。 土地使用权出让金：项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权而按规定支付的费用。 国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、分开拍卖等方式。 在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则： 地价对目前的投资环境不产生大的影响。 地价与当地的社会经济承受能力相适应。 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。 关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 综合或者其