工程结算管理讲评.ppt 119页

  • 27
  • 0
  • 0
  • 约1.89万字
  • 2018-03-08 发布
文档工具:
    1. 1、本文档共119页,可阅读全部内容。
    2. 2、本文档内容版权归属内容提供方,所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议,可选择认领,认领后既往收益都归您。
    3. 3、本文档由用户上传,本站不保证质量和数量令人满意,可能有诸多瑕疵,付费之前,请仔细先通过免费阅读内容等途径辨别内容交易风险。如存在严重挂羊头卖狗肉之情形,可联系本站下载客服投诉处理。
    4. 文档侵权举报电话:19940600175。
    新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版) * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版)QQ:398155820 * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版)QQ:398155820 * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版) * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版) * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版)QQ:398155820 * 新点软件 史梦苏州地区活动延续购买首专业1300元(江苏版)QQ:398155820 * (11)由于设计变更造成材料浪费及其他损失。 (12)停工或窝工损失。由于甲方责任造成的停水、停电超过定额规定的范围。 (13)由于拆迁或其他甲方、监理因素造成工期拖延。 (14)不可抗力造成的经济损失。 (15)甲方供料时,供料不及时或不合格给乙方造成的损失。 (16)续建工程的加工修理。 (17)零星用工。 (18)临时设施增补项目。 (19)隐蔽工程签证。 (20)工程项目以外的签证。 工程地形或地质资料变化 [实例6-5] 某工程,乙方低价中标,根据施工前测算,该项目很可能亏损,而且该工程业主要求乙方垫部分资金。 实际施工中,乙方想尽办法,合理增加有利润空间的项目,从而扭亏为盈,如清淤及外调土是本标段的“大头”,项目累计签证清淤量达3.2万m3(而投标时仅为8700m3), 同时,在签证增加清淤量时又自然增加了外调土方量,通过对合同外增加的外调土单价实行签证又增加了结算收入,仅此两项就创收近100万元。 分析:本例中乙方在施工中,采用竣工结算筹划的一系列措施和办法,不仅走出了当初亏损几成定局的阴影,而且实现扭亏转盈,创造的经济效益还很可观。 6.3.2 工程量签证 (1) 乙方增加工程量签证的方法 1)当某些合同外工程急需处理时,乙方往往容易不顾事实,夸大事实,并要求签证。 2)当处理一些复杂、耗时较长的合同外工程时,乙方经常请甲方代表、监理去现场观看,等时过景迁(一般不超过签证时效),他们只记事情不记尺寸时,再去签证。 3) 对某些非关键部位但影响交通等的工程,故意拖时完成,甲方为了要求乙方尽快完工,腾出交通通道,通常会要求乙方赶工,这样乙方就可以赚取甲方部分赶工措施费。 6.3.3材料价格签证 按行规,设计图纸对一些主材、装饰材料只能指定规格与品种,而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多,不同的厂家和型号,价格差异比较大,特别是一些高级装饰材料。 故对主要材料,特别是材料按实调差的工程,进场前必须征得甲方同意,对于一些工期较长的工程,期间价格涨跌幅度较大,必须分期多批对主要建材与甲方进行价格签证。 (1)签证时间点的合理筹划 市场经济条件下,价格信息是时时刻刻不断变化的,掌握了价格变动规律为我所用,必会取得较好的效果。 [实例6-6] 某乙方施工的一项绿化工程,甲方要求图纸改为某种名贵的树种,本地信息价上又没有单价,需从外地买回。 但在签证中,甲方只签数量,未签单价,竣工结算审核时,审核方根本不认这个单价,双方发生纠纷。 分析:乙方施工当时就应签署单价,否则就结算时就很麻烦。 [实例6-7] 某小区,共有16幢住宅楼,分别被5家乙方承建,该工程结算方式为按实结算,主材按甲方签证价竣工结算时调整。 施工期间恰逢建材价格不稳大起大落之机,A单位每次均选在建材价格的相对高点报监理与甲方签证,且签证批次的进货量较大(该小区监理工作较疏忽,只控制单价,但对乙方所报采购量并未审核),在价格相对低时,签证批次的进货量很少。 而B单位恰恰相反,在低价位时反而报进货量很大,在高价位时反而高进货量很少。 竣工结算时,主材按加权签证价结算,同样建筑面积、同样图纸的两幢总造价不足300万的住宅楼,A单位仅材差就较B单位多结近5万元。 分析:签证时点合理筹划,往往成为乙方多结算材差的一个手段。 6.4工程索赔的竣工结算筹划 统计资料表明,通过项目管理,可提高利润的3%-5%,而通过索赔管理,则可提高利润的10%-20%。 可见索赔是影响工程造价的一个非常重要的因素。 由于施工中现场条件、气候条件、施工进度、物价的变化,以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、延误等因素的影响,使得工程承包中不可避免地出现索赔。 索赔是工程承包中经常发生的现象。索赔是双向性的,是一种权利的主张。 同时,索赔也是对合同的补充和完善,是承包、发包双方之间承担风险比例的合理再分配,是合同管理的正常业

    文档评论(0)

    • 内容提供方:mmc566887
    • 审核时间:2018-03-08
    • 审核编号:7162135015001110

    相似文档