华贸城六期叠拼别墅工程在毛坯房基础上进行精工细作的说明11.docx

华贸六期叠拼别墅工程在原毛坯房合格基础上向工程质量精品提升的现场操作方案为适应目前住房销售市场变化需要，加速华贸六期别墅工程的销售，为此建设单位提出，将目前华贸城六期叠拼别墅工程的施工质量在毛坯房合格的基础上再进行精细化施工，且在施工中充分考虑消费者的需求导向，充分加入思想上的创新元素，最终将华贸六期叠拼别墅工程打造成高品质的住房销售产品。作为华贸六期叠拼别墅工程的总承包单位，自接到该项任务以来，项目部领导召集项目部全体人员针对该问题召开了数次会议，针对建设单位提出的质量要求进行了深入研究和分析，最终制定以下现场具体操作方案：针对目前的现场施工状况，责成各分包单位对已经施工的工程质量进行先期摸排，方法是各方组织力量提前对现场所有技术参数进行100%实地实测实量，通过实测数据对已经施工的且达不到要求的相关工序进行仔细维修，同时也为今后即将施工的工序创造条件和提出更高标准。对原先规定的厨房、卫生间顶板白色腻子下返50MM的做法和厨房卫生间的门口白色腻子要求向厨房、卫生间内侧返30MM及厨卫间内所有阴阳角的区域要求以角线为界各向墙面侧返30MM粘贴美纹纸，30MM范围内为水泥腻子光面，外侧为拉毛灰墙面的区域进行重新反查，凡是边角不清晰，线条不值的必须进行重新修整。（此做法包括厨卫间的管井返台，返台上侧为水泥光面，其余立面的做法同厨卫间大墙面）对户内所有阴阳角必须重新上线，重新用石膏进行找补，确保其阴阳角的方正达到优良的要求，最后所有阴角在交活前进行线条的重新恢复，同时对墙面和顶棚腻子表观质量进行彻底维修。对室内各功能房间开间进深进行实测实量，并比较两者的差值，其差值不大于10MM，并将实测值的平均值与理论开间进深值相比较，看其数值是否在事先规定的数值偏差范围之内（实际开间、进深数值=图纸理论数值—20MM（或30MM）。将其实测数值按具体位置进行标注在事先准备好的实测实量布点图纸上。对墙面上的所有开关面板和管线洞口及预留洞要求在其边界进行腻子维修，确保其边界清晰美观，最后在其旁边粘贴标识条。对户内所有金属制品及各种外露管线，要求严格执行成品保护的思想，对所有外露管线进行必要的保护膜包裹。对栏杆等需要刷漆的金属制品要严格执行油漆的成品质量控制要点，对其与墙面连接的装饰用保护盖，进行认真控制确保其不被腻子污染，同时也要与墙面连接紧密。对所有管道顶部进行重新腻子找补，杜绝该部位的观感较差的通病出现。对所有外露的地砖面层、石材面层、涂料面层等进行仔细检查，确保其表观质量、表面平整度、垂直度、坡度等指标符合要求、砖缝大小均匀且不得有错缝问题、边界平滑顺直，表面无任何污染。对所有开关面板和配电箱和和各种管道预留洞的距地高度和平面位置进行统一普查，对不符合要求的，进行修整，确保其满足图纸设计和规范要求，并且将最终数据统一填报。对房间的墙面垂直度、平整度、地面的平整度、阴阳角的方正偏差值、门窗洞口各种测量数值也要进行现场实测实量，并将数值按具体位置清楚的填写在测量图纸上，具体测量要求按华贸城六期叠拼分户验收方案执行,启动时间是暂定为2015年6月20日。对所有固定管道的卡子和吊件，进行检查确保其间距符合规范要求且数值均等、固定牢固，其固定卡子要求位置横成排竖呈线。在现场实测实量中所用到的表格及标准如下： 门、窗质量分户验收表 位置 楼 单元 层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1门窗框、扇安装牢固2门窗（框）与墙体之间、副框与窗框之间缝隙填嵌饱满3门窗配件齐全、开关灵活、密封胶表面顺直、密封条安装完好4窗框排水口设置5窗外滴水线（槽）设置6底窗护栏设置实测实量序号实测实量项目实测值（偏差值）外窗1外窗2外窗3外窗4外窗5外窗6户门1门窗槽口对角线长度差≤2000＞20002门窗框的垂直度正面侧面建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字： 年 月 日 施工单位检查人签字:年 月 日室内墙面、顶棚装修质量分户验收表 位置 楼 单元 层户型、户号观感检查序号观感检查项目检查结论1耐水腻子墙面表面无污染、阴阳角方正、表面无裂缝2溶剂型涂料涂饰墙面颜色均匀一致、阴阳角方正、表面无裂缝3壁纸、墙布墙面粘贴牢固、色泽一致，不得有脱层、空鼓和翘边、阴阳角方正、表面无裂缝4面砖墙面粘贴牢固、色泽一致、砖缝均匀、表面无裂缝（纹）5拉毛墙面覆盖无遗漏、牢固不脱落6顶棚无裂缝实测实量序号实测项目允许偏差实测值（偏差值）房间1房间2房间3房间4房间5房间61墙面垂直度2墙面平整度建设单位检查人签字：年 月 日监理单位检查人签字：年 月 日施工单位检查人签字：年 月 日楼（地）面面 层装修质量分户验收表 位置 楼 单元 层户型、户号观感检查 观感检查项目检查结论砼、或砂浆压实面层1、面层与下一层应结合牢固，无空鼓2、面层表面应洁净，无污染3、面层表面无裂缝面