美国开朴顾问-2009年惠州淡水半岛湾项目定位及概念设计提示ppt精选.pptVIP

惠州淡水半岛湾 项目定位及概念设计提示 2009-6-9 目 录 一、市场调研分析部分P2-9 二、项目地块价值分析P10-13 三、产品定位概述P14-48 四、项目规划概念设计提示P 五、项目销售收入预测P 1. 惠阳房地产市场简要分析 1.1 宏观市场 1.2 微观市场 1.3 综合结论 2. 上述分析对本案的启示 1.1 惠阳房地产市场宏观环境 04-07年，房地产投资和施工竣工面积大幅增长，房价上涨迅猛。 08年10月以来，受经济危机影响，惠阳商品房销售面积和销售金额均出现负增长，市场需求明显萎缩。 1.2 惠阳房地产市场微观环境 目前惠阳区的楼盘开发主要集中在淡水市政广场中心点至澳头方向新城地段，08年在售的主要有中铭豪园、东方国际、本因坊宝家园、中区华府、锦江国际、尚城世家、半岛一号、棕榈岛等项目。 惠阳商品房住宅市场可以明显划分为三大类： 资源性高品位产品 中心区物业 投资型项目 本案周边高端项目产品分析 中心区物业市场分析 1. 集中分布在以区政府为中心的中心区。 2. 建筑指标倾向居家需求：容积率平均在3.2左右，园林绿化绿平均在50%左右，规模适中，是典型的居家型物业。 3. 户型单一，三房四房是主流，面积在100-150㎡。