过户贷款流程及相关事项.doc

过户贷款相关流程及事项 塘沽一次性过户 连锁店签单→签约部转权证部→ 攒件：1、买方：身份证及复印件3份 2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份 3、产权证土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 →到房管局打买卖协议和代收代付协议 →存款 →办理过户 →（30天）领证 →结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用） 开发区一次性过户流程 　连锁店签单→签约部转权证部→ 攒件：1、买方：身份证及复印件3份 2、卖方：身份证及复印件3份、天津银行开存折及复印件一份 3、产权证土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 　→手写合同 　→房管局过户 　→（３０天）领证 →结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用） 　　　　注：塘沽走资金监管、开发区暂不用资金监管 中国银行按揭贷款 连锁店签单→约部转权证部 攒件：1、买方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证） 2、卖方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份 3、产权证 土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章 6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行 7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人（身份证户口本首页和本人页） 8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期 9、买卖双方提供正楷体方章一枚 →评估公司作评估报告（3天） →到房管局打买卖协议和代收代付协议 →存款、银行面签（7个工作日） →房管局办理过户手续（7个工作日） →领他项 →送银行 →银行放款到正孚（5个工作日） →打入房主账户、发证 →领证 →结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用） 注：建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续 中国银行如外地人贷款需提供本地联系人（身份证户口本）还满一年才可以提前还贷每次2万以上并且有违约金，一般情况是一个月的利息作为违约金。 贷款成数及年限： 中国银行要求贷款年限+房龄不能超过30年，并且超过20年的房子不能贷款，借款人男的不能超过60岁，女的不能超过55岁。 成数房屋面积在90平米以下可以进行首付2成贷8成，90平米以上可以首付3成贷7成. 建设银行按揭贷款 连锁店签单→约部转权证部 攒件：1、买方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证，户口本，身份证） 2、卖方：身份证及复印件5份 户口本首页及户口页原件复印件1份、中国银行开存折及复印件一份 3、产权证 土地证 4、5年之内的提供契税票、房改购房提供公有房协议书和票据 5、买方开收入证明（如果一个人不够可提供夫妻双方的收入证明）必须月还款的2倍、必须盖公章或人事章 6、买方提前将首付款和过户费存入办理银行 7、借款人如是外地户口提供暂住证和本地联系人（身份证户口本首页和本人页） 8、调查个人增信例如信誉卡多笔贷款逾期 9、买卖双方提供正楷体方章一枚 →评估公司作评估报告（3天） →到房管局打买卖协议和代收代付协议 →存款、银行面签（7个工作日） →房管局办理过户手续（7个工作日） →领他项 →买卖双方到建行办理划款手续 →银行放款到正孚（5个工作日） →打入房主账户、发证 →领证 →结件（注：权证与店内沟通双方合同收回、结清各种费用） 注：1.建行如外地人贷款需提供正式的劳动合同加本地联系人（身份证户口本）可以随时还贷没有期限：领他项后送银行转天买卖双方到银行作划款手续 2.建行60平米以上可以首付3成贷7成，60平米以下首付4成贷6成并且需要交纳担保费。收费标准（本金+利息）*1% 3.贷款年限房龄+贷款年限不能超过40年.并且超过20年的房子还可以贷款，男性不超过65岁女性不超过60岁. 建行公积金贷款 　连锁店签单→签约部转权证部 攒件：1、买方：身份证及复印件７份、户口本首页及户口页原件复印件４份（已婚的需提供夫妻双方的结婚证、户口本、身份证） 2、卖方：身份证及复印件５份、户口本首页及户口页原件复印件３份、建行开　　　　　　　存折及复印件一份 3、产权证土地证