北京市通州区房地产现状及其发展精选.doc

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北京市通州区房地产现状及其发展精选

通州区房地产现状及其发展 通州区房地产发展现状 2001年全区新建、续建、待建的总楼盘数67个,住宅开复工面积210万平方米,竣工面积104平方米,销售面积78万平方米,分别占全市的5%、8%、7%,实现税收1.9亿元,带动建筑、建材相关行业实现税收1.8亿元。从全市的项目审批来看,朝阳区最多,1800万平方米;海淀区次之,1600万平方米;昌平区第三,350万平方米;通州区第四,300万平方米。 目前的项目大致分类为:属建城区旧城改造性质的36,占55%左右;属旧村改造性质的40个,占60%左右;内环线及八通线周边26个,占40%左右。总占地约14万平方公里,总规划建设面积约1700万平方米,总的容积率1.2左右。其中文教卫生体育的公建配套约100万平方米,商贸、商服金融等设施约300万平方米。 今年一季度,全区房地产开发继续保持强劲的发展势头,商品房施工面积91万平方米,其中新开工面积16万平方米。建筑业开复工面积242平方米,完成年计划的62.9%,同比增长22.7%。建筑、房地产业完成税收3185万元,同比增长393%,占营业税总收入的73%,仍是增幅最快的税种和占营营业税比重最大的税种。 通州房地产发展的几个特点: 特点一:规模迅速扩张 特点二:引资质量、楼盘品质全面提升 特点三:财税贡献快速增长 开发规模和品质升级,一批实力雄厚的开发公司进入通州,开发实力增强,拉动了通州房地产档次的提升,从而使小区、社区内部的公共配套、绿化环境、物业管理在较高的起点上得以规划、建设和运行。 单体楼盘规模的扩大,说明全区内部、外来开发企业的综合实力、引资质量有了质的变化,形成了靠实力、靠业绩、靠特色、靠管理、靠信誉的竞争局面,有利于“统一规划、连片开发、提升档次、持续发展”;有利于逐步提高政府的收费标准,增加收益,“反哺”基础设施建设;有利于文教卫体、商贸服务等设施的合理布局和综合配套。 一部分项目的平面规划、单体设计、建筑质量分获国家和市级的“明星楼盘”、“优秀设计奖”、“最佳人居奖”、“市优建筑质量奖”等。 特点四:城市化的进程将成跳跃式的发展 目前已开工、正在开工规划的物业项目,属旧城改造、旧村改造、中心村建设的比重极大,共65个(芙蓉花园属闲置土地,昊宇家园属旧建材市场占地),总占地面积13.5平方公里,规划建设面积约1650万平方米,分别占总占地面积、规划建设面积、总楼盘总数的96%、97%、97%。大多数项目的开工建设将使相当一部分平房区的居民、农民住上楼,带动农民及第二产业的员工向第三产业、新兴服务业转移,从而带动全区产业结构的调整,加速全区城市现代化、农村城市化、城乡一体化进程。 全区房地产迅速发展的原因 第一,得益于中央几年来实行积极的财政制度,刺激内需,拉动经济增长的举措。 第二,得益于首都经济的快速发展,北京国际化大都市建设步伐的加快和申奥的成功。 第三,得益于市委、市政府主要、主管领导的重视和市有关部门的政策、物质支持。如八通线最终得以开工建设。 第四,得益于区委、区政府“规划先行、基础设施适度超前”的正确决策,改善和营造了良好的投资、工作、生活环境。 全区房地产的发展趋势 中央继续鲜明的提出继续实施积极的财政政策,靠刺激内需来拉动国民经济的增长。据国家统计局有关专家按市场法和成本法两种办法初步估算,2000年城镇住宅与房地产增加值约5400亿元,占GDP的比重约6%左右,拉动GDP增长约一个百分点。建设部在对我国未来的房地产市场的前景分析报告中指出,房地产市场长期向好的趋势发展。第一季度,全国商品房销售中,个人购房增长了18.2%,同比增长了一个百分点。 加入WTO、申奥成功也为北京边缘集团、卫星城的发展提供了难得的契机 全区仅就基础设施、生态环境建设,政府的直接投入近几年来将达2800亿元。特别是快速交通体系(轨道交通、高速快速通道、联络线)、河湖水系治理、大气治理的力度加大。基础设施的投资直接拉动了房地产业。2001年,北京房地产开发投资呈现出快速发展的态势,主要表现为四个高速增长,即投资规模、开复工面积、竣工面积和销售面积的增长;两个基本稳定,既销售价格稳定、空置率基本稳定。2001年北京完成房地产开发投资783.8亿元,比去年增长了50.1%,去年商品房开复工面积5966.7万平方米。增长33.9%,去年累计销售商品现房1205万平方米,增长25.9%,其中住宅1127.5万平方米,增长25.5%。个人购买商品住宅比例由上年的86%提高93.1%。 据市统计局分析,北京的房地产开发在周期正处于扩张阶段,居民购房的巨大潜力还有待于释放。商品房供应、资金、土地和需求等方面尚有余地,房地产未来发展空间较大。在4月初的国展房展会上,短短4天,协议售房近6000套,而且行家专门就交通便利、物业品质好、

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