高端酒店发展趋势2.ppt

LOGO LOGO LOGO LOGO 高端酒店发展趋势分析 制作人：Lily Wang 日期： 201207 Contents 目前国内酒店业形势分析 1 高端酒店业宏观趋势发展分析 2 高端酒店业微观趋势发展分析 3 目前国内酒店业形势分析 高端酒店：具有豪华的酒店环境与设施，为商务和休闲旅游者提供一流的居住餐饮系列服务的酒店。 高端酒店 国家“十二五”规划明确规定，旅游业作为国家战略性产业。 中国高端酒店市场发展前景广阔 政策支持 中国高收入人群逐年递增。 中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。 2011年，全国旅游业总收入达到1.57亿美元。 截止到2011年底中国现有五星级酒店615家，各地待建、在建及刚建完的按照五星级标准设计的酒店项目约有500家。预计2015年将突破1000家。 客源市场支持 开发商投资酒店分摊、降低风险 为后期项目招商运营定位提供了保障。 持有型物业形成的租金流平衡销售型物业的业绩波动 地产借酒店成功上位为高档楼盘，而酒店以楼盘高端客户为中心辐射占据市场 开发商青睐 未来3-5年的新增供给量增长达到了16%，其供应将主要集中在高星级酒店。 高端酒店发展预测 据不完全统计，包括喜达屋、希尔顿、万豪等在内的主要十个品牌的国际高端酒店公司近5年将在国内开设不少于623家酒店。 高端酒店业宏观趋势发展分析 本土酒店品牌崛起 万达集团推出五星级酒店品牌“万达嘉华”、超五星级“万达文华”和顶级酒店“万达瑞华” 。 拥有“碧桂园凤凰”及“碧桂园假日”两大自主品牌的碧桂园，已开业五星级标准酒店30家，计划到2013年自有酒店品牌超过50家。 2010年锦江国际推出了J品牌，代表锦江系奢华酒店向全国扩张。 7天正在筹划新的中高端酒店连锁品牌“Mini五星” 进军高端细分市场。 汉庭CEO季琦高调宣布，进军高端酒店市场。 绿地国际酒店管理集团正式发布自主酒店品牌，“铂瑞Primus”和“铂骊Qube”，正式进军国内高端酒店行业。 到2015年中国富裕家庭数量将增至440万户，其中75%的增量将出现在一线城市以外地区，二三线城市显现出来的经济力量使得其成为高端酒店发展的地域增长点。 二线、三线城市成为热点 全国星级酒店整体年均增长率为6%，而五星级酒店数量的年均增长率超过15%。 洲际首度为中国消费者量身打造了高端酒店品牌——华邑酒店及度假村。 法国雅高酒店集团将其原有品牌“美居”进一步升级为“中国风”品牌“美爵” ； 希尔顿集团计划至2014年把在中国的连锁酒店数量增加到100家，达到目前的4倍； 丽兹-卡尔顿计划在未来10年在中国占其全球市场份额从目前的10%提高到25%； 喜达屋集团则表示，到2012年底，旗下在中国的酒店数量将翻倍，达到100家 高端酒店市场竞争加剧 五星级酒店存量较多的锦江国际、开元集团、首旅建国、世贸君澜等集团，仍在高速吸收五星级酒店项目，未来3年内五星级酒店数量均几近翻倍； 高端酒店市场将依然在很大程度上被国际酒店管理集团所把持。 休闲度假旅游将成为国民的主要休闲娱乐方式之一。 会议会展和奖励旅游市场成为国内城市酒店需求增长的主要驱动力。 综合会议型酒店将在未来的5年时间成为城市酒店业的新生力量。 高端酒店市场被细分 数据显示，2011年，全国共取消星级饭店806家。 五星级酒店总体上硬件不逊于国际先进水平，但是软件、管理、质量上是有差距的。 在国外定位中端市场的外资酒店在国内却华丽变身为高端品牌。 越来越重视服务等软件设施 将城市中商业办公、居住、酒店、娱乐、餐饮、交通等城市功能在空间上进行整合，形成多功能、高效率复杂而且统一的综合体。 城市综合体包括大型的商业中心、娱乐中心、写字楼和高级公寓，形成了功能相互支撑、互相联系的整体态势。 高端酒店+综合体 楼市调控政策 高端酒店为项目加分 互利 聚集人气、商务客源 酒店 会议场所等公共设施 综合体 要保证酒店在投入市场的时候被自己锁定的客户群体所接受，类似个性化酒店、数字化酒店、色彩主题酒店、女性酒店、主题酒店、度假酒店、汽车旅馆等。 走差异化竞争路线 高端酒店业微观趋势发展分析 选址 配套设施 客源市场 选址 具有良好的可见性，最好是“金角银边”(十字路口)，有一定的广告位; 位于当地的商务中心、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心(六大中心区域附近); 交通流动性要好，方便车辆进出，在选址点的200米方圆内能有5条以上能通达商业中心、机场、火车站、汽车站、码头的公交站线。 智能化 亲情化 人性化 精细化 配套设施 主题化 家居化 时尚化 环保化 具有良好的教育背景和个人素质；