[经管营销]华府领秀全案营销报告.ppt

由管理中心主机、单元门口机、家庭智能终端（家庭网关）组成可视对讲系统 访客与住户、住户与住户、住户与管理中心之间的可视通话以及远程开门 集成普通电话的功能 扩展出非可视分机、可视分机、厨房电视电话、浴室电话等多种对讲终端 智能可视门铃，实现访客二次确认 访客图像浏览 设置入侵探测、火灾、防盗、燃气泄漏探测、紧急求助等多个防区，接入家庭网关 每个防区可单独进行布、撤防操作 预设在家、外出、睡眠等多安防模式，布、撤防一键搞定，也可自定义安防模式 当有警情发生，“一键本地报警”提示，报警信号上传小区管理中心，电话通知住户 安装网络摄像机，通过智能终端、无线智能终端等本地实时查看，或者通过网络远程监控 灯光开关、调光控制 窗帘的开合控制 生活场景模式、个性化设置 客厅：居家、迎宾、影院 餐厅：就餐、聚会、烛光 卧室：影院、阅读、起夜 智能调节 根据室内光照度，自动调光；起夜，自动触发夜起场景模式 家庭地图，直观设置、操控 集成开关面板、遥控器、智能终端，便捷操控 远程操控 高保真、立体声音质， HI-FI 级音质效果 不同房间独立控制音源、音量、音质 不同音源任意播放 内置电话模块，电话接入时相应房间自动静音 液晶面板操作 与其他系统联动 室内温、湿度监测 探测到空气质量变差，自动启动空气净化器、空调新风机组、负离子发生器 探测到燃气泄露，自动关闭气阀，打开智能窗户、排气扇等进行通风 空调系统，室内温湿度自动调节 通过互联网、电话等，实现对这些家居设备的远程控制。 全国知名奖项——品牌推广 2010年住交会“名企、名盘、名人”大奖 媒体类奖项——品牌推广 新浪年底奖项+新地产年底奖项+中国房地产报+北青+蓝筹地产等 造势二：具有影响力的评奖 品推活动 时间：2010年底——2011年初 造势三：伊泰集团及周边关系网 伊泰集团内部推介会，借助集团年会等节点进行。 以节日联谊等形式释放项目相关信息，达到将项目信息广泛传播的目的，同时可能有意向客户的产生。 时间：2011年1月—2月 蓄势活动 基础销售物料到位，可制造新闻事件为噱头，迅速成为社会焦点。加大项目曝光量，扩大项目的知名度。 龙头企业品牌效应系列活动 高端管理公司打造顶级会所 新体育场投入使用，大型演出冠名宣传 项目名称 建面 均价 建筑形态 面积范围 套数 去化率 开发商 正东广场 28万 — 高层 157-647 780 未开盘 正东集团 西线7号 20万 7000 小高层 90—170 116 70% 亿威 西山丽景 11万 8000 高层 90—220 300 90% 万基 西山名苑 5.4万 13000 高层 450、540、650 126 50% 瑞德恒基 城市之巅 50万 — 高层 100—1000 2100 未开盘 凯创 亿峰国际 18万 8000 小高层 144—338 150 30% 鑫世泰/万荣 锦泰华府 20万 8000 高层 100—300 700 80% 万正 铁西区域中主要在售/待售住宅项目 目前铁西区域，配套不足，入住率不高，尚在发展中，均价明显低于铁东区域 但随着区政府大力发展铁西区，众多项目处于开发建设中，未来竞争压力明显。 项目名称 建面 均价 建筑形态 面积范围 套数 去化率 开发商 亿利·滨河湾 30万 8000/10000 高层 107—338 1136 80% 金威 龙湾 25万 10400/13000 高层 130—400 870 60% 鄂尔多斯 华府世家 40万 22000 小高层、高层 357—960 746 30% 伊泰、华府、大兴 三江太古广场 25万 9600 高层 74—290 420 100% 三江地产 帝景峰汇 18万 8000 小高层、高层 203—400 404 80% 维力西 天骄花园 15万 8800 小高层、高层 150—220 800 60% 鄂尔多斯 观园（一期） 20万 — 高层 120—400 200 未开盘 华府岭秀 37万 — 高层、小高层、多层 210—380 1122 未开盘 伊泰置业 什拉乌素河周边项目目前已形成高端项目聚集区域。 众多高端项目扎堆，竞争较为激烈均价较高，最高已飙升到22000元/平米左右。 铁东区域中主要在售/待售住宅项目 总建面大都在20万—30万之间，大体量的项目不多 本项目总建筑面积为37万平方米，属较大体量。 总建面（万平方米） 区域中，总套数大都集中在200户或800户左右。 体量分析 东胜目前大体量项目并不多，多数项目难以形成规模居住氛围 项目名称 高层 小高层 多层 正东广场 西线7号 西山丽景 西山名苑 城市之巅 亿峰国际 锦泰华府 亿利·滨河湾 龙湾 华府世家 三江太古广场 帝景峰汇 天骄花园 观园（一期） 华府岭秀 竞品