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建筑合同管理 模块二 施工合同签订 任务1 合同形式选择 任务2 合同条款的确定 任务3 施工合同的编制 任务1 合同形式选择 一、 合同形式的概念和分类 1、合同形式的概念：合同的形式是当事人意思表示一致的外在表现形式. 2、合同形式可分: （1）书面形式:是指合同书，信件和数据电文等可以有行地表现所载内容的形式。 （2）口头形式:是以口头语言形式表现合同内容的合同。 （3）其他形式:包括公证、审批、登记等形式. 二、 以合同形式产生依据划分 （1）法定形式 ：法律直接规定合同应当采取的形式。 　　《合同法》第270条规定:建设工程合同应当采用书面形式，则当事人不能对合同形式加以选择。 （2）合同约定形式 ：法律没有对合同形式作出要求，当事人可以约定合同采用的形式。 三、 什么是建设工程施工合同？（复习） 建设工程施工合同，是指发包人（建设单位或总单位）和承包人（施工单位），为完成特定建设工程项目的建筑、安装任务，明确相互之间权利义务关系的协议。 1、什么是建设工程施工合同？(2)（复习） 建设工程施工合同是建设工程合同的一种，它与其他建设工程合同一样是一种双务合同，在订立时也必须遵守自愿、公平、诚实诚实信用等原则。根据建设工程施工合同，承包方应当完成发包人交给的建筑、安装工程任务，发包方应按合同的有关规定提供必要的施工条件并支付工程价款。 2、《建设工程施工合同》的主要条款（复习） （1）工程范围、 （2）建设工期、 （3）中间交工工程的开工和竣工时间、 （4）工程质量、 （5）工程造价、 （6）技术资料交会时间、 （7）材料和设备供应责任、 （8）交工验收、 （9）质量保证期、 （10）双方相互协作等条款。 （11）其他 四、建设工程合同类别划分 （一）按承包发包的范围和数量分类 1、建设工程总承包合同 2、建设工程承包合同 3、分包合同 （二）按完成承包内容分类 1、建设工程勘察合同 2、建设工程设计合同 3、建设工程施工合同 （三）按发包承包人签订合同时约定方式分类 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同 五、建设工程施工合同类型 建设工程施工合同类型，以付款方式进行划分，合同可以分为以下几种： 1、总价合同 2、单价合同 3、成本加酬金合同 建设工程施工合同类型（1） 1、总价合同（固定价合同） 总价合同是指在合同中确定一个完成建设工程项目的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。 　 该方式内容明确，工程价格一次包死，除变更工程内容情况外，一般工程包干价格不得更改。 合同总价的形式 1、固定总价合同 2、可调总价合同 3、工程量固定总价合同 (1)固定总价合同 指以详尽的工程项目设计图纸、承包工程内容的具体规定、技术规范等为依据计算并固定工程总价格的合同。 A、合同双方以招标时的图纸和工程量为依据，承包商按投标时业主接受的合同价格实施，一笔包死。 承包人要工程量和工程价格变动的双重风险。 合同履行过程中，如果业主不要求变更原内容，实施后均应按获得项目款的支付。 B、适用条件：招标时的设计深度达到施工图设计阶段，合同履行不出现大的设计变更；工程规模较小，最终产品的要求明确，技术不复杂的中小型工程或承包工作内容中较为简单的工程部位；合同工期短，一般为一年期之内的承包合同等。 （2）可调总价合同 指以详尽的工程项目设计图纸、承包工程内容的具体规定、技术规范等为依据计算并固定工程总价格，并约定，在执行合同过程中由于通货膨胀造成的市场价格浮动等因素引起工程成本增加时，可对合同工程总价进行相应调整的一种合同。 这种合同与固定总价合同基本相同，但合同期较长（一年以上），是在固定总价合同基础上，增加合同履行过程中因通货膨胀造成市场价格浮动等因素对承包价格调整的条款。 可调总价常用的调价方法 （1）文件证明法：合同履行期间，当合同内约定的某一级以上有关主管部门或地方建设行政管理机构颁发价格调整文件时，按文件规定执行。 （2）公式调价法 （3）工程量固定总价合同 可调总价合同主要适用于技术比较简单，工期在１年以上的中小型建设工程项目。 （3）工程量固定总价合同 由业主根据施工图纸、规定及规范，详细划分发包工程的分部分项工程项目及数量，投标人依据业主规定划分工程量，标出分项工程单价乘以相应分项工程的工程量计算的固定的工程总价。 发包人明确规定发包工程的分部分项工程项目及数量，以工程量为基础相对固定合同总价。 在工程实施期间，工程量变动，费用相应增加，允许对合同总价进行调整。 承包人只须承担费用风险，工程量风险由发包人承担。因此，只要实际施工过程中工程量