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房地产项目市场定位工作成果标准（参考） 目 录 项目优劣势分析 1.1宗地概况 1.2宗地环境特点 1.3宗地位置特点 2.区域市场研究 2.1区域简介 2.1.1区域市场概况 2.1.2区域市场配套情况 2.2所在区域房地产市场分析 2.2.1房地产市场供需及走势 2.2.2典型竞争项目情况分析 2.2.2.1竞争项目基础信息 2.2.2.2竞争项目产品信息 3.目标市场研究 4. 市场定位结论 项目优劣势分析 目的：分析土地基本情况、地理位置特点和环境特征三方面的优劣势。 1宗地概况 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 宗地概况 平面地形 地形 □南北长度 □东西长度 地势 实际用地面积 地貌特征 宗地内有无地表水 □池塘 □水渠 宗地周边有无地表水 □江 □河 □湖 □海 □水渠 高压线 □有 □无 坟地 □有 □无 保护植物 □有 □无 地下情况 地下管线 □有 □无 地下电缆 □有 □无 暗渠 □有 □无 地上建筑物原有桩基 □有 □无 地下建筑/结构 □有 □无 文物古迹 □有 □无 土地完整性 □完整 □不完整： □市政代征地 □市政绿化带 □市政道路 □名胜古迹 □江河湖泊 土地拆迁顺序 大市政配套 供水 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 雨污水排放 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 通讯 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 供电 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 燃气 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 供暖 距宗地距离 成本 接入的可能性 未来规划和实施时间 2宗地环境特点 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 城市 风象 主导风向 空气 质量 宗地空气质量状况 □空气质量良好 □空气质量较差，需进行检测 水质 宗地内水质状况 □水质良好 □水质较差，需进行检测 噪音 宗地噪音状况 □周边无噪音源 □周边有噪音源，需进行检测 污染 宗地污染状况 □化工厂 □水污染 □其他 治安 宗地治安状况 危险源 宗地有无危险源 □放射性 □易燃易爆 □其他 高压线 宗地有无高压线 □有 □无 景观 宗地现有、将有景观状况 3 宗地位置特点 填表人： 填写日期： 年 月 日 土地名称/项目名称 宗地位置 位置 区域位置 所在区 四至 范围 东 南 西 北 地段及等级 周边现状及规划 现状 东面 对项目的特殊影响 西面 对项目的特殊影响 南面 对项目的特殊影响 北面 对项目的特殊影响 规划 东面 预计实施时间 西面 预计实施时间 南面 预计实施时间 北面 预计实施时间 道路 现有路幅 规划路幅与宗地的关系 规划实施时间 规划 城市规划图 分析： 区域规划图 分析： 2.区域市场分析 目的：除了解该区域的宏观经济和房地产市场供求情况，对区域市场的竞争优劣势有一个判断外，本部分的另一个目的是对区域内的配套设施情况、区域内现有项目的产品、价格、客源以及未来供应情况进行深入了解，作为项目相关定位的依据。 2.1区域简介 目的：对该区域市场的宏观情况进行简述，并对其配套设施有明确的阐述，为我们项目的配套设施建设提供参考依据。 2.1.1区域市场概况 填表人：