大工15春《房地产开发与经营》在线作业1试卷_最新.docVIP

大工15春《房地产开发与经营》在线作业1一、单选题： @, N1 ~4 S2 H7 Z/ |# k1.(? ? )是房地产泡沫产生的诱因。? ?? ?? ? (满分:4)? ? A. 土地的有限性和稀缺性? ? B. 投机需求膨胀? ? C. 城市进程快? ? D. 金融机构过度放贷+ C# Y% q$ f6 t4 H# B: ^2.(? ? )是房地产开发建设过程中的一种中间形态。? ?? ?? ? (满分:4) T# J7 Y9 j9 v+ q8 z? ? A. 土地0 Z- r* i/ S H? ? B. 在建工程! _) m I: y3 k- y0 A? ? C. 建成后的物业+ t. o- v* L* g# d3.购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于(? ? )。? ?? ?? ? (满分:4)? ? A. 房地产间接投资者? ? B. 房地产置业投资者? ? C. 房地产开发投资者- k i7 t9 `- Z1 r o7 u- e??F$ |? ? D. 房地产直接投资者# [- ~ ]/ {3 y y5 u k3 R1 j??r9 B4.契税的纳税义务人为(? ? )。? ?? ?? ? (满分:4)? ? A. 房地产的出售人/ T2 r* j6 J9 v? ? B. 房地产的购买人# B7 h9 s$ P4 Y- p- s2 E? ? C. 房地产的使用权人? ? D. 房地产的出租人5.下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是(? ? )。? ?? ?? ? (满分:4)??i; }??G7 T) _+ O# S? ? A. 居住用地70年? ? B. 教育用地40年* d2 H, j5 ~6 z0 @: i8 [- a. ~? ? C. 综合用地40年? ? D. 工业用地40年二、多选题：1.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是(? ? )。? ?? ?? ? (满分:8)? ? A. 需求具有广泛性3 q E S! ], C( h( g8 F9 _? ? B. 需求具有多样化5 t) W# G/ O5 L0 \2 D$ f. L6 x? ? C. 需要借助金融机构来进行融资% x s1 g5 M D! R1 E? ? D. 需求缺乏弹性? ? E. 需求具有非同质性2.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有(? ? )。? ?? ?? ? (满分:8)? ? A. 豪华住宅用地 ~2 G# k/ I W+ C, h6 P% r% L4 L? ? B. 国家重点扶持的交通项目用地? ? C. 国家机关用地? ? D. 经济适用住房建设用地; z7 v2 A, z; p; s; c. L? ? E. 城市基础设施用地2 ~8 d* C/ y7 L1 E7 l3.房地产开发企业设立的条件包括(? ? )。? ?? ?? ? (满分:8)% ???c, C5 \( X4 V? ? A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构: @1 w9 o, P, c5 V3 P8 ]? ? B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房3 j5 ~1 V0 G e? ? C. 注册资本100万元以上% R6 o# M ]+ I) i? ? D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员? ? E. 法律法规规定的其它条件+ |9 U5 M6 g8 b; z* }2 Y @4.我国土地使用权出让的特征包括(? ? )。? ?? ?? ? (满分:8)) I, U1 a+ n9 U z5 B? ? A. 土地所有权与土地使用权分离* M??C9 p, Z) g? ? B. 土地使用权出让是有偿的! I; D0 V??@# g? ? C. 土地使用权出让是有期限的? ? D. 以上说法均不正确6 I: W2 o??L! j4 x$ F% h- Z1 a5.房地产市场定量预测方法不包括(? ? )。? ?? ?? ? (满分:8)? ? A. 集体判断法5 \0 s6 Y Z1 P2 u? ? B. 简单平均法? ? C. 指数平滑法??]# t8 t. E R; ]+ C8 T? ? D. 专家征询法? ? E. 回归分析法三、判断题：5 m! ]* T2 D( M) i4 H1.相对于供给的变动，房地产需求的变动存在滞后性。? ?? ?? ? (满分:4)% p??N- ~, U! @ @8 v) K6 B+ M? ? A. 错误7 N2 W5 {/ b3 i S% L/ T? ? B. 正确5 G/ t2 V??V. v2.在房地产