第二篇 第五章 第三节租赁.pdfVIP

租赁 内蒙古财经学院会计学院徐利飞 1 lifefine@163.com （一）租赁的分类 分类依据 分类情况 类当事人之间的关系 直接租赁、杠杆租赁、售后租回 租赁期 短期租赁、长期租赁 全部租金是否超过资产的成本 不完全补偿租赁、完全补偿租赁 租赁是否可以随时解除 可撤销租赁、不可撤销租赁 出租人是否负责租赁资产的维护 毛租赁、净租赁 与租赁资产所有权有关的全部风险和 融资租赁、经营租赁 报酬是否转移 内蒙古财经学院会计学院徐利飞 2 lifefine@163.com 分类标准 租赁的类型 特点 当事人之间的关 直接租赁 该租赁是指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的租赁形 系 式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。 杠杆租赁 该种租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。在这种形式下出租人身份有了变化， 既是资产的出租者，同时又是款项的借入者。因此杠杆租赁是一种涉及三方面关 系人的租赁形式。 售后租回 该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。 租赁期的长短 短期租赁 短期租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命 长期租赁 长期租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。 全部租金是否超 不完全补偿租 是指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁 过资产的成本 赁 完全补偿租赁 是指租金超过资产全部成本的租赁。 承租人是否可以 可以撤销租赁 可以撤销租赁是指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止合同， 随时解除租赁 承租人要支付一定的赔偿额。 不可撤销租赁 不可撤销租赁是指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或 者承租人支付一笔足够大的额外款项，不可撤销租赁也可以提前终止。 出租人是否负责 毛租赁 指由出租人负责资产维护的租赁 租赁资产的维护 （维修、保险和 净租赁 指由承租人负责维护的租赁。 财产税等） 按与租赁资产所 经营租赁 典型的经营租赁是指短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。出租者承担与租 有权有关的全部 赁资产有关的主要风险。 风险和报酬是否 转移分类 融资租赁 典型的融资租赁是指长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。与租赁资产有关 内蒙古财经学院会计学院徐利飞 3 的风险已经转移给承租人。 lifefine@163.com � 租赁费用 　　租赁费用包括出租人的全部出租成本和利润，出租成本包括租赁 资产的购置成本、营业成本以及相关的利息，如果出租人收取的租赁