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保利城项目概况书 一、项目概况 1、位置 该地块地处南山商业文化中心，南油大道中段和创业路交叉路口，东北角与海王大厦相对。 2、用地指标 占地面积：19039.3平方米 总建筑面积：.5平方米 地面建筑面积：90207.5 平方米 住宅面积：50185.5平方米 商业面积：16750平方米 办公面积：21512平方米 容积率：4.5 绿化率：50% 建筑覆盖率：38.8% 住宅使用率：1栋A座90%；1栋B座、2栋A、B座86%； 3、4栋约84%； 物业管理费：2.8元/平方米/月 机动车位：688个 车位收费：租金400元/月左右 水费： 电费： 煤气费： 户 型 表 3、周边环境 苍翠的大小南山，荔枝林，四海公园，海上世界等构成了秀丽的南山区自然风光。 4、配套及交通状况 学 校：博伦职业技术学校、向南小学、海滨小学、荔香中学、新安中学。 医 院：南山人民医院 购 物：海雅百货、南油沃尔玛分店、人人乐购物商场、家乐福两个大型购物中心及华润等中小型购物场所。 餐 饮：假日酒店、荷李活、唐人食街、唐宫海鲜舫等。 休闲娱乐：南山区文体中心、南油文化中心。 菜市场： 交 通：本项目临南山主干道南油大道与次干道创业路交界处，大小中巴川流不息，交通畅旺。 过路大巴有： 105路 海上世界——清水河 113路 东方神曲——蛇口 204路 漫海上世界——建设路 210路 世界之窗——月亮湾 217路 海上世界环行大巴 226路 赤湾——西丽湖 中巴车辆有： 431路 梅 林——蛇口港 432路 皇 岗 村——妈湾 433路 赤 湾 港——银湖汽车站 462路 布吉海关——南园村 465路 南油大厦——草埔 483路 蛇口码头——福田汽车站 滨海大道公交车：204路 2000.5月滨海大道公交路线全面通车 南山商业文化中心区规划： 由澳大利亚布里斯班设计院设计，遵循“城市村”设计原理。 南山商业文化中心区北起学府路，西以南油大道为界，东至后海滨路，南临创业路。 主要经济指标 主要大型配套设施 相应配套设施 名称 数量 名称 数量 总用地（红线）面积 151万m2 展览中心 中学 2所 总建筑面积 234万m2 文化中心 小学 3所 其中 住宅 117.3万m2 商业中心 幼儿园 5所 公共配套 18.4万m2 信息中心 托儿所 6所 金融办公 62万m2 体育馆 肉菜市场 5处 宾馆 6.4万m2 宾馆 医院 1家 商业 28.75万m2 邮电支局 1家 多层车库 1.2万m2 公共汽车总站 1座 备注 相应配套还有公共汽车站、电话机楼、消防中队、派出所、加油站、液化汽站等。 5、封顶时间、入伙时间？ 6、价格、付款方式？ 7、小定的收取规定？ 8、按揭银行？年限？ 9、内部认购优惠办法？ 二、本项目优劣势分析 1、项目优势 A、项目位于南山商业文化中心区一号地块，享澳大利亚布里斯班“城市村”的生态与科技互为衍生的高起点规划，符合21世纪追求的人居环境。 B、本地块东临后海湾，南眺大南山，环境优美。 C、南山区市政道路的建设，后海路的通畅、5月份滨海大道公交线路全面通车、3号地铁的规划、跨海大桥的兴建都将使本区未来的交通顺达四方。跨区置业将成为时尚。 D、本区域将建成为深圳的硅谷、呼应蛇口的信息岛与香港的数码港，政府投资巨大，升值潜力不可限量。 E、享有“海雅百货”、“人人乐购物广场”、“沃尔玛”、的辐射，目前购物尚属便捷。 F、小区规模适当（占地2万平方米），容积率低，绿化率高（5%、绿化面积6000平方米）、户户方正实用、自身配套完善、全封闭物业管理、人车分流（底下车库两层，车位数688个）。 G、楼宇每三层设空中花园，咫尺春意，给本项目的文化定位和卖点挖掘多了几分新意。 F、3号地铁上盖（海雅站口） 2、项目劣势 A、个别户型不尽合理。 B、规划尚属建设中。 B、周边压力大。 开发商背景与实力介绍 保利南方总公司属中国保利集团公司（国家计划单列）全资子公司，于1992年7月在广州市工商局注册成立，注册资金1亿元人民币。 保利南方总公司由20家企业组成，其中一级子公司5家，有限责任公司2家，二级子（分）公司分布于广州、北京、深圳、珠海、汕头、长沙、重庆、大连、丹东、香港、莫斯科等地。 公司以房地产为支柱，以进出口贸易为龙头，是一个集房地产开发、国内外贸易、三高农业、实业投资、