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厂房租赁合同 ? 出租方（以下简称甲方）： 承租方（以下简称乙方）： 根据国家有关法律、法规和相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互惠、互利的基础，经友好协商，甲方同意将合法拥有的的厂房租赁给乙方使用。现就双方协商的有关事宜和达成协议的内容，订立合同如下： 一、??? 甲方租赁给乙方的厂房坐落在潜山县省级综合经济开发区迎宾大道88号天柱山科技园内_______________，类型为桩基础框架结构。乙方租赁____开间 层，建筑面积为_____平方米。 二、??? 1、甲、乙双方约定厂房租赁自____年____月____日起，至___年____月____日止。租赁期限为____年。 2、甲、乙双方约定：乙方所租甲方厂房只限用于： _____________________生产、加工、办公，不得用于污染环境、有毒、有害物品的生产、销售等各类非法经营活动。 三、??? 1、甲、乙双方约定，该厂房第一年起始价年租金为人民币_______（小计：________元），折合为每月每平方米租金为人民币 __________元（小计：_____元/月/平方米）。为支持入园企业的发展，甲方同意给予乙方优惠的方案是： 2、租赁期内第二年、第三年等后续租金以第一年起始价为基数（优惠不计），根据市场行情的变化，双方须再次商议。或约定上浮比例： 3、采用先付后租的形式，乙方向甲方支付厂房租赁保证金人民币____________元后，甲、乙双方签订合同。租金按每年/半年支付一次，支付日期不得迟于租赁期前15日，否则视为乙方违约，扣除乙方厂房租赁保证金。 四、双方的权利、责任和义务： 1、租赁期间，甲、乙双方都必须自觉遵守国家的有关法律、法规及天柱山科技园《业主手册》和《物业管理协议》，不得擅自改变厂房使用用途，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，并保证乙方生产、生活所需水、电的畅通。 3、租赁期间，甲方有权督促责成乙方做好消防、安全、卫生等工作；甲方有权对该厂房进行检查、养护，检查养护时，应提前3天通知乙方，乙方应予以配合，甲方应尽量减少对乙方使用该厂房的影响。 4、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房屋结构，装修费用由乙方自理，租赁期满后如乙方不再承租，甲方不作任何补偿。如乙方增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则应经由甲方报请有关部门批准后，方可进行，有关费用乙方承担。 6、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话通讯等费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，三日内付清。同时乙方应按月缴纳物业管理费，按物业管理协议规定：每月每平方米物业管理为人民币 元。若因上述费用拖欠而造成停水、停电或罚款等一切后果由乙方自负。 7、本协议如涉及到租赁厂房的有关税费双方约定为： 承担 五、租赁厂房的转租，归还，续租： 1、租赁期间，乙方如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租、转让，则甲方不再退还租金和保证金，同时收回原厂房。 2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，归还时应当符合正常使用状态。 3、租赁期满，乙方需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，其续租的租金根据当时市场行情另行商议。 4、租赁期满，甲方如继续出租该厂房，乙方享有优先权；如甲方不再出租，乙方应如期搬迁，否则造成一切损失和后果，均由乙方承担。 5、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。? 1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三