固安市场调研报告市场研究.pptVIP

案场氛围 客户分析 案场氛围 调查当天在项目停留时间1小时，过程中到访客户3组，均为北京客户，年龄在35-45周岁之间，两组为朋友结伴看房，均为投资，意向房型为74㎡两居和94㎡两居，一组为一对夫妇，看房为给老人买养老房，94㎡两居和115㎡三居均有考虑。 国泉城 客户分析 客户类型：大部分为北京客户，年龄集中在35-45周岁 置业目的：自住投资兼具 客户关注点：项目周边配套、本体配套（园林、音乐广场、幼儿园）、价格 K2红树湾 K2·红树湾 规模 总占地76亩，1、2期建面12万㎡，3期建面4万㎡ 位置 固安新中东街与106国道交口东2000米路南 分期情况 3期 建筑形式 花园洋房、板楼 容积率 1、2期容积率：2.0 绿化率 35% 总户数 共19栋，1400多户 户型 60㎡一居,80－90 ㎡两居，120 ㎡三居，200 ㎡跃层 精装标准 毛坯 开盘时间 1期2010.10.5;2期2010.10.29\30\31 均价 6500 物管 北京绿城物业管理有限公司 配套 固安第四小学、中国邮政、移动营业厅、固安宾馆、通浩大锅城飞乐店、工行、农村信用社、永和堂大药房第一分店、固安镇卫生院 开发商 廊坊蔚蓝房地产开发有限公司 托斯卡纳 低密 电梯花园洋房 * 位于核心区东部，县城最东侧，距106国道2000米，距京九铁路200米，位置差 K2·红树湾 交通配套情况 自驾车较为方便，公共交通极为不便。 与北京相连： 自驾车：道路状况良好，较为方便； 公共交通：项目周边无公交站点，仅有106国道上的943公交车与北京相连，距离本项目约2300米，极为不便。 与固安县城内部区域相连： 自驾车、自行车：道路状况良好，较为方便； 公共交通：无公交。 步行：距离固安县城中心2000米以上，极为不便。 交通状况 该项目距离固安县中心较远，项目所在地居民密度较小，项目所在街道有基本生活配套，但均距离项目较远（500米以上）。与县中心区域项目相比，配套较弱。 周边配套 943 有部分生活配套，但与县中心区域项目相比较弱；自驾车较为方便，公共交通极为不便 K2·红树湾 分期情况 工程进度 共分3期，1期基本售罄，即将封顶，2012年3月入住；2期部分楼栋已开盘（2.1期），销售率在85%以上，明年中期封顶，2012年8月入住；3期规划未定 入住时间 总体规划: 分期情况 共19栋楼，分3期开发 3#-12#为住宅，电梯花园洋房，共12万平米，西侧为6/9/11层，东侧为9/12层，容积率2.0； 1期为3#-6#，基本售罄； 2期为7#-12#，其中7#、8#、11#、12#（2.1期）已开盘，已售85%以上（市调数据）； 3期共4万平米，具体规划未定 1期：2012年3月 2期： 2012年8月 1期：3#、4#、5#、6#将于今年封顶。入住时间：2012年3月 2期： 7#、8#、9#、10#、11#、12#已盖5、6层，将于明年5、6月封顶。入住时间：2012年8月 3#工程进度(2010.10月底) K2·红树湾 总体规划: 园林情况 K2·红树湾 园林效果图 K2·红树湾 园林示范区 该项目景观设计单位为 UDA优地联合、园林绿化率35% ；园林景观沿袭K2·海棠湾、K2·清水湾的园林风格。园区采取以主轴景观带为中心，横向链接景观的排布方式，组团景观错落布局，每处节点都有不同景致。 五重立体园林：乔木、小乔木、灌木，花卉矮灌、草坪相结合； 树种：元宝枫、国槐、白皮松、望春玉兰、紫叶矮樱、西府海棠、法国梧桐、馒头柳、铅笔柏等五十余种珍贵成树 花种：八宝景天、蓝花鼠尾草、书带草、松果菊、宿根福禄考、藤本月季、细叶婆婆纳、玉簪等百余种花卉 其他景观植被：八凌海棠、木槿、榆叶梅、碧桃、红王子锦带、金叶女贞、连翘、凤尾兰、紫丁香、白蜡、紫薇花、白玉兰…… 十年成树全冠幅移植 园区内部营造出坡地及蜿蜒道路，极具托斯卡纳风情 园林打造是该项目最大的卖点，成功将该项目与固安其他在售项目区别开来，极大提升了品质。 K2·红树湾 西侧5栋： 东侧5栋： 总计： 1、2期共1080套，80－90㎡两居为主，占75%；三居较少，占14%；一居、跃层最少，各占5.5% 户型配比 户型 建面（平方米） 户数（套） 比例（%） 一居 60㎡左右 60 5.5% 二居 80-90㎡ 810 75% 三居 120㎡三居 150 14% 跃层 135㎡/200㎡ 60 5.5% K2·红树湾 优势： 户型方正、动静分区明确 卧室、客厅、厨房均为南向，且厨房为明厨 劣势： 厕所为暗厕 电梯墙造成入门处走廊，浪费面积 客厅刀把型，风水不好 餐厅位置不合理 卧室面宽小，进深大 一室二厅一卫__户型 优势： 主卧面宽大，配有大尺度阳台，采光充分 主、