东莞市农批市场生存状况调查-应用文.docVIP

东莞市农批市场生存状况调查 ▲4年前，一个投资3000多万元才辛苦建立起来的农批市场，500多个铺位如今仅剩100多个，市场面临倒闭…… 　　▲市经贸局分析指出，我市农批市场饱和过剩，恶性竞争严重，但仍有不少镇街为活跃经济而兴建农批市场…… 　　▲与其开发新的农批市场项目，不如盘活闲置的市场资源，在现有基础上，重点培育一批龙头市场做大做强…… 　　最近，润民农贸综合批发市场总经理陈建勤经常在发愁：4年前，投资额达3000多万元的润民农贸综合批发市场开业；如今，500多个铺位只有100多个还在经营，日交易额从30多万元降至5万多元，市场面临倒闭。 　　在东莞，和润民市场情况类似的农副产品批发市场还有不少。在去年金融海啸波及下，我市农批市场间的竞争空前激烈，内耗严重，不少市场经营越来越困难。 　　据市经贸局提供的数据显示，目前我市农批市场供应量已经饱和甚至过量，但为了活跃当地经济，发展商贸服务业，石排、厚街、长安、高埗等镇街先后又提出要新建农批市场项目，这势必进一步加剧我市农批市场的内耗。 　　在内忧外患之中，东莞数十家农批市场正掀起一场规模宏大的“逐鹿大战”。这场“大战”将会如何演变？带来什么后果又将如何？政府部门在其中应该扮演什么样的角色呢？ 　　1、经营现状 　　农批市场商铺空置率大增 　　各类农批市场空置率普遍在10~25%之间，部分市场高达50~60%。为留住商户继续经营，绝大部分市场都下调了商铺租金，下调幅度在10~30%之间。 　　4年前，在东城华兴路，投资达3000多万元的润民农贸综合批发市场建成并试业。市场定位为农贸批发市场，以一批和二批为主，主要供给工厂和配送公司。 　　市场总经理陈建勤所料不及的是，4年后，市场经营状况竟会如此尴尬：500多间商铺仅租出去100多间，日交易量由原来的50万斤~60万斤降至现在的1万斤~2万斤，日交易额由30万元降至5万多元。 　　为挽回颓势，市场给二批的菜商实施了免租优惠措施，但批发商们并不领情，纷纷转做零售或者退出市场。无奈之下，市场也只能随之转为零售市场，做周边居民的生意。 　　投资3000多万元的农批市场做起了零售生意，这岂非杀鸡用上了牛刀？ 　　更令陈建勤头疼的是，如今“牛刀”能不能杀死“小鸡”还很难说。转为零售后，一些小摊贩、菜农还是交不起摊位费，市场也只能对商户进行减免租金，以维持人气。 　　不仅仅是润民农批这样的新兴农批市场感觉到了“寒意”，就连虎门富民农批市场和大岭山信立农贸城这样的龙头市场也难以独善其身，其成交量同比减少三四成。 　　富民农批干菜供应量达全市需求量的50%左右，目前来自东莞的采购量约占富民农批总供应量的45%，还有45%供应给深圳，10%供应珠三角其他地区。即使是规模和影响力这么大的市场，其受到的冲击还是很大，市场经营越显艰难，进场采购量和车流量持续减少。虽然市场多次下调租金，但仍有部分商户经营不下去，商铺空置率接近10%。 　　富民农批副经理佘成林说，目前市场交易量与2007年相比下降了四五成，与2008年相比也下降了三四成。在市场内卖白萝卜的商贩唐昭凤诉苦：2007年，她每天能卖15车白萝卜；现在，每天只要有八九车白萝卜，出货价格就要降低了，超过10车肯定卖不完。 　　同样是龙头农批企业，信立农贸城的日子也不好过。从去年11月起，市场出现退铺现象。市场5月份的统计数据显示，商铺空置率仍为15%左右。特别是市场的水果区，市经贸局的统计数据显示，其空置率高达50%以上。信立公司总经理蒋秀梅预计，今年的交易额与去年同比将减少三成多，与2007年相比则减少四成多。 　　据市经贸局截至5月底的数据统计，我市农批市场成交量和客流量明显下滑。尤其金融危机发生以来，农副产品需求量明显减少，2008年第四季度和2009年第一季度各市场成交量普遍下降了10~30%。 　　另外，农批市场普遍空置率较高，租金有所下降。各类农副产品批发市场包括龙头市场都不同程度地存在商铺空置情况，空置率普遍在10~25%之间，部分市场高达50~60%。为留住商户继续经营，绝大部分市场都下调了商铺租金，下调幅度在10~30%之间。 　　8月中旬，在市政协的一次视察活动中，市经贸局副局长叶葆华表示，我市农批市场经营状况仍然没有太大改变。其原因一方面是受到了金融危机影响，更重要的是行业间恶性竞争所致。 　　2、前赴后继 　　近期仍有镇街兴建农批市场 　　东莞农批市场供应已经饱和甚至过剩，市经贸局负责人表示，东莞现在的农批市场减少三分之二甚至四分之三，都能够满足需求。 　　据市经贸局不完全统计，截至5月底，我市已开业农副产品批发市场27个，总建筑面积约148.8万平方米，经营商户约7000个，2008年成交总额266.6亿元，现有农批市场沿107国道、357省道、京九铁路、广深铁路等主要