住宅类广州汇景新城项目调研分析报告.ppt

项目营销亮点--卖点 项目营销亮点--卖点 项目营销亮点--卖点 项目营销亮点--卖点 广告 广告 广告 广告 项目概况 汇景新城位于广州市天河区东部，西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府；东、北面为广州科学城、广东奥林匹克体育中心、世界大观等高新科技园及体育旅游胜地。地铁三号线从小区西边通过。 开篇 十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区——汇景新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大学城与亚运会主会场。 　　项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大道。从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿。十年来，20多个国家的4000多个国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区。 项目基础资料 项目地址 广园东路，五山路回旋处 项目总规模 占地面积：76万㎡ 总建筑面积：153万㎡ 开售时间 2000年 产品 别墅级公寓、国际公寓、叠加式别墅、展开式别墅、洋房 总户数 约4000户 容积率 1.18 装修标准 豪华装修 洋房：6000￥/㎡ 别墅：8000￥/㎡（龙熹山） 管理费 标准层洋房4元/平方米/月，复式洋房4.9元/平方米/月 开发商 桥鑫集团有限公司 物业 广州侨鑫物业有限公司 推广定位语 “出则繁华，入则自然” 价格 均价40000￥/㎡ 小区专用路南接广园快速，西接华南快速，东接科韵路快速，地铁3号线五山站在小区西边约1500米处，北面为北环及广深高速。既可快速到达市内的火车站、机场、天河中央商务区等地，同时又能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便 项目基础资料 汇景新城总体规划图 汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。 2.规划设计 规划总用地面积：66.54公顷 规划净用地面积：59.02公顷 容积率：1.81 规划住宅总户数：6790户 公共绿地率：19.7% 结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。 规划设计—整体 以中央公园和体育活动中心为核心，并保留与完善部分山体，形成大片绿化空间。通过带状绿地贯穿各住宅群体之间，改善居住区的生态小气候。 各小区内部采用局部人才分流的方式，组织车行与人行交通。 位于永久生态保护区，区内山青水秀、绿树环抱、空气清新、为得天独厚的风水宝地，据华农大及气象部门观测资料显示该区夏季气温比市中心区低2～3℃ 产品设计 龙熹山立面 棕榈园立面 上城勋堡立面 明月清泉立面 世家立面 中央庭院立面 开盘时间: 别墅：2000年 南区最后一期别墅：2005年9月 棕榈园6·8：2005年8月 上城勋堡一期：2006-10-22 上城勋堡二期：2007-1-14 上城勋堡最后一期:2007-03-18 中央庭园一期：2007年9月16日 中央庭园二期：2007年12月30日 世家:2009-4-25 东区最后一期别墅：2009年12月 龙熹山二期：2010年4月 龙熹山最后一期：2011年5月 项目基础资料 在售组团 户型 面积（㎡） 占比 畅/滞销情况 原因 龙熹山 E区 565套 311车位 两房三厅 470.7 三房两厅 178 四房两厅 249 五房两厅 227 最后一期在售：龙熹山三期组团，复式单位为400-470㎡的大户型，售价在38000-42000元/㎡，均价4万/㎡，装修标准8000元/㎡。平层单位主要户型为167㎡-209㎡的三四房，售价在27000-32000元/㎡，带6000元/㎡装修标准。另，在售带租约国际公寓，户型为167-209㎡的三四房，均价45000元/㎡。 占地面积 13万㎡ 建筑面积 80万㎡ 容积率 2.63 绿化率 65% 停车位 1:2.2 目前在售的龙熹山是汇景新城东区最后一期产品，总占地面积逾9万平方米，定位为升级版家族大宅。在规划设计上，充分结合地形地势和景观资源，建