电力建设总公司调试研究综合楼可行性研究报告精选.docVIP

陕西电力建设总公司调试研究综合楼可行性研究报告 目 录 第一章 概论 2 1.1 简述 2 1.1.1项目名称 2 1.1.2项目承办单位 2 1.1.3可研报告的编制单位 2 1.1.4研究工作的范围和内容 2 1.1.5可研报告的编制依据 2 1.2研究工作概述 2 1.2.1拟建项目地点 2 1.2.2项目目标定位 2 1.2.3主要建设条件 2 1.2.4主要建设项目及施工安排 2 1.2.5主要技术经济指标 2 1.3研究结论及建议 2 第二章 可行性研究的思路与框架 2 2.1项目可行性研究的基本原则 2 2.2可行性研究报告的编制依据 2 2.3可行性研究要解决的关键问题 2 第三章 项目建设的基本条件分析 2 3.1项目规划概况 2 3.2项目区位及用地 2 3.3项目周边设施分析 2 3.4施工单位公司简介 2 第四章 市场分析与项目定位 2 4.1西安房地产投资环境现状和总体发展趋势 2 4.1.1西安房地产投资环境现状 2 4.1.2西安市房地产的总体发展趋势预测 2 4.2西安市酒店的市场分析 2 4.2.1 西安市酒店的现状分析 2 4.3项目商业市场分析 2 4.4西安写字楼市场分析 2 4.5本项目市场可行性分析 2 4.6本项目目标客户定位及价格定位 2 4.6.1写字楼客户 2 4.6.2酒店客户 2 4.6.3商业部分客户 2 第五章 项目总体规划方案 2 5.1项目规划设计思想 2 5.2在整体设计中主要遵循的原则 2 5.3项目总体规划 2 5.4项目专业设计 2 5.4.1项目建筑设计 2 5.4.2节能设计 2 5.4.3项目电气设计 2 5.4.4项目动力规划和暖通设计 2 5.4.5项目管网综合 2 5.5项目消防安全管理 2 第六章 项目总体建设方案 2 6.1项目组织机构设置及岗位分析 2 6.2 项目进度安排的措施 2 6.2.1统一部署施工进度，确保按时竣工 2 6.2.2提高施工效率，降低项目成本 2 6.2.3 合理安排施工顺序，确保工程质量 2 6.3项目实施进度计划 2 6.3.1有关项目进度说明 2 6.3.2项目实施进度计划 2 第七章 销售计划及收入测算 2 7.1项目的营销策略 2 7.2项目收入估算 2 7.2.1招待所收入 2 7.2.2商铺租金收入 2 7.2.3写字楼租金收入 2 7.2.4停车场收入 2 第八章 投资估算及资金筹措 2 8.1本项目总投资估算 2 8.2项目资金筹措 2 8.3项目运营期间经营成本估算 2 第九章 财务评价及风险分析 2 9.1财务评价 2 9.1.1项目基本财务计算条件 2 9.1.2财务盈利能力分析 2 9.2项目敏感性分析 2 9.3项目风险分析 2 9.3.1风险分析 2 9.3.2风险控制对策 2 第十章 结论与建议 2 10.1评估结论 2 10.2建议 2 概论 1.1 简述 1.1.1项目名称 陕西电力建设总公司调试研究综合楼 1.1.2项目承办单位 陕西电力建设总公司 1.1.3可研报告的编制单位 陕西西冶项目管理投资咨询有限公司 1.1.4研究工作的范围和内容 根据国家对可行性研究阶段工作范围和深度的要求，本报告对陕西电力建设总公司调试研究综合楼建设背景、基本建设条件、市场分析与项目定位、总体规划方案、总体建设方案、销售计划与收入测算、投资估算与资金筹措、财务评价与风险分析等方面进行了综合研究和分析，并按照委托书的要求，重点突出了经济可行性分析和工程技术可行性分析，提出了合理的建议，为项目承办单位和其他利益者有效地进行项目决策和建设提供科学的依据。 1.1.5可研报告的编制依据 （1）《城市居住区规划设计规范》； （2）《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》； （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》； （4）《住宅设计规范》； （5）《住宅建筑设计标准》； （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （7）《城市道路绿化规划及设计规范》； （8）《高层民用建筑设计防火规范》； （9）《陕西省建筑安装工程综合概预算定额（1999）》； （10）《陕西省建设工程其他费用定额》； （11）《实用建筑工程估价手册》； （12）《西安市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则； （13）《造价工程师常用数据手册》； （14）《城市居住区规划设计规范》； （15）《中华人民共和国城市规划法》； （16） 建设部《城市规划编制办法》。 1.2研究工作概述 1.2.1拟建项目地点 本项目位于西安市东北部的新城区长乐西路3号，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆、长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景的交辉相映，周边环境在不久的将来是最佳的商业、办公区域。该项目宗地南北长36.6米，东西宽123.27米，