2007惠州光耀城项目营销策略报告[大盘].ppt

这是一个经济大发展的时代 这是一个地产发展的大时代 无数的城在崛起，无数的边界在崛起中消失 大城、大势。;市场硝烟四起;卖给谁？客户在哪里？;激烈的竞争市场环境下如何实现目标？;惠阳光耀城营销策略报告;背景1——深圳东扩;深圳房地产市场;惠州肩负着深圳工业转移的重任，产业转移必定拉动人口增长。;背景3——大亚湾产业带动;指标名称;便利的内外交通，连接深圳/惠阳，城际边际逐步消失。;大亚湾;背景6－大盘进驻;政策背景——经济现状;07年通货压力，银根进一步收紧； 07年银行多次加息，今年连续四次加息； 07年8月深圳二手房交易价格统一评估，彻底规避阴阳合同逃税方式，个人所得税开始正式征收； 07年8月深圳房产按揭收紧，置业者拥有二套房产以上按揭三成，依次递加，拥有五套房以上银行停止放贷，楼市受到较大影响，对楼市过热起到一定的抑制作用； 中国房协建议尽快开征物业税，深圳或成为试点，此舆论对深圳投资客打击较大。;项目所处的市场环境;整体市场轨迹;; 2006年, 商品房销售均价为2942元/平方米，增长15.7% 1月份的2811元/平方米到12月份的3365元/平方米,上升空间为554元/平方米。价格的提升拉动房地产的良好发展，投资空间较广 。;地产开发集中于惠阳新中心区;惠阳楼盘分布;惠阳中心区楼盘统计分析;土地清查与基础设施建设;目前大亚湾居住形态较为初级， 现有楼盘整体性差