中国房贷市场月度分析报告（2014年2月）.pdf

中国房贷市场 2 月度分析报告 内容简介： 马年伊始，受春节假期影响，多数城市楼市成交呈现相对冷清行情，然而，一二线土地价格却持续攀 升，开发商拿地热情有增无减，加上政府调控 “变脸” ，“天价”楼盘重出江湖、 “高价房”集中入市， 再次推高楼市价格，让今年房价下跌预期转弱。 春节过后，房贷市场期盼的 “年初松、年底紧”的放贷局面并未到来，今年商业贷款优惠几乎全部消 失，且贷款难度依然较大。首套房房贷利率大多维持基准，有的甚至出现上浮 5-20%不等，而针对利润较 高的二套房业务，利率为基准利率上浮 10%-40%不等，贷款审批难度持续加大。 2014 房贷市场走向如何 ？2014 房价，涨还是跌？这些问题正在前所未有的扰动着国人的神经。在信 贷收紧和政府调控升温的背景下，马年是否会成为房价的分水岭？ 为此“融 360 金融搜索平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告》，在全面分析了融 360 已涵盖的 86 个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的 27 个重点城市的近 400 家银行进行样本分析，旨在 还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献 自己的一份力量。 样本选取：2014 年 1 月 14 日-2 月 14 日 报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳城市银行按揭信息 目录 一、 房市解读- 1 - 1.1 1-2 月房产市场全解析 - 1 - 1.1.1 楼市开局低迷成交量遇冷- 1 - 1.1.2 土地市场开局火爆土地价格创历史新高- 1 - 1.1.3 地方调控“变脸”天价楼盘“重出江湖”- 2 - 二、 房贷市场- 3 - 2.1 目前市场呈现情况：- 3 - 2.1.1 基准利率是主流 85 折优惠仅剩 4 城- 3 - 2.1.2 部分银行弃做房贷 21 城有停贷现象- 4 - 2.1.3 房贷变相搭售“卷土重来”- 5 - 2.1.4 银行垄断部分楼盘房贷 - 5 - 2.2 融 360 摸底全国 27 个重点城市近 500 家银行调查显示：- 6 - 2.2.1 首套房仅有 1.43%的银行可执行 8.5 折利率优惠- 6 - 2.2.2 二套房 10.69%按揭银行停贷- 7 - 2.2.3 银行停贷、限贷的影响分析- 7 - 2.3 房贷对房价影响及未来房价走势预测- 8 - 三、 市场数据- 9 - 3.1 北京：新年房贷趋紧 85 折优惠依存- 9 - 3.2 上海：房贷遭遇“开门紧”仅外资行存 9 折利率优惠 - 11 - 3.3 广州：房贷反常收紧二套房利率升达 1.3 倍 - 12 - 3.4 深圳：房贷仍紧仅 3 银行有优惠 - 13 - 一、 房市解读 马年伊始，受春节假期影响，多数城市楼市成交呈现出相对冷清的行情。然而，一二 线城市土地价格却持续攀升，开发商拿地热情有增无减，多地出现新 “地王”，加之地方政 府调控政策开始“变脸”：去年严控涨价楼盘、高价项目入市为调控基调 ，而今年开局却允 许 “天价”楼盘再度“重出江湖”。地价高企、“高价房”集中入市、政府调控“变脸”等信 号再次推高楼市价格 ，刺激着购房者的神经，让今年房价下跌预期变为渺茫。 1.1 1-2 月房产市场全解析 1.1.1 楼市开局低迷 成交量遇冷 1-2 月属于传统成交淡季，一线城市中，北、上、广、深楼市成交集体遇冷 ，1 月以北