中国房贷市场月度分析报告（2014年6月）.pdf

融360 房贷数据报告 中国房贷市场 6 月度分析报告 内容简介： 2014 转眼过半，6 月的中国楼市依然没有走出开年以来的低迷状态，房地产市场量价齐跌的情况愈演 愈烈。无论是新房还是二手房，市场信心和价格预期双双走低。在观望情绪的笼罩下，肩负“救市”重任 的各地政府纷纷发布新政 ，对楼市进行“微刺激”，“调整”的主旋律贯穿 6 月始终。 自5 月以来，政府的多次表态和发声让一直紧绷的房贷市场转入犹豫期。虽然多地首套房利率依然维 持基准利率或更高，二套房利率也未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度却有明显提升。银行房贷难、 放款慢现象有所缓解。 在“分类调控”思路的指引下，中国楼市能否顺应市场的需求，逐渐步入健康发展的轨道？下半年银 行房贷利率能否出现进一步松动？“微刺激”能否形成质变，引发中国房地产市场的彻底变革？ 为此 ，“融360 金融搜索平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告 6 月报》，在全面分析了融 360 已 涵盖的86 个城市房贷市场数据后 ，选取了全国较具代表性的23 个重点城市的近400 家银行进行样本分析， 旨在还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展 贡献自己的一份力量。 样本选取：2014 年 5 月 20 日-6 月 20 日 报告结构：政策解读、房贷市场、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、武汉、长沙城市银行按揭信息 目录 一、 房市解读- 1 - 1.1 ６月房产市场全解析- 1 - 1.1.1 楼市大调整渐行渐近 北京二手房领跌全国- 1 - 1.1.2 限购政策松绑城市增加 精准调控将成主调- 1 - 1.1.3 两次定向降准对房产市场产生微刺激 - 2 - 二、 房贷市场- 2 - 2.1 目前市场呈现情况：- 3 - 2.1.1 一线城市率先出现利率松动 8.5 折利率优惠重现江湖 - 3 - 2.1.2 23 城中有 17 城有停贷现象- 4 - 2.1.3 民生银行及招商银行重启房贷业务- 4 - 2.1.4 贷款额度紧张催生银行房贷利率 “反价”行为- 5 - 2.1.5 银行放款时间与年初相比明显加快 - 6 - 2.2 融 360 摸底全国 23 个重点城市近 400 家银行调查显示：- 6 - 2.2.1 主要银行房贷利率对比- 6 - 2.2.2 首套房优惠利率占比仅剩 5%- 7 - 2.2.3 二套房 12.99%的银行暂停按揭贷款- 9 - 2.2.4 首套房利率稍见松动 二套房客户转战“房抵贷” - 10 - 2.2.5 房贷稍有回暖迹象 未来房贷宽松可能性不大 - 10 - 三、 市场数据 - 11 - 3.1 北京：利率略显松动 折扣利率增多 - 11 - 3.2 上海：民生重启房贷 8.5 折利率重出江湖 - 13 - 3.3 广州：央行银监会喊话之后 房贷利率未见松动 - 14 - 3.4 深圳：房贷紧缩状态持续 利率最低 9.5 折 - 15 - 3.5 南京：基准利率上浮 5%是主流 放款速度加快 - 16 - 3.6 杭州：汇丰银行最低 9 折 一个月内可放款 - 18 - 3.7 武汉：央行喊话之后