中国房贷市场月度分析报告（2014年3月）.pdf

中国房贷市场 3 月度分析报告 内容简介： 全国两会过后，楼市并未恢复平静。继杭州、常州、沈阳和宁波部分楼盘降价之后，一线广州、北京 也出现降价潮，多地房价下跌和银行房贷风波更是引起人们关注房地产泡沫破裂的猜想 ，让消费者再次对 楼市“拐点论”充满想象，更多购房者开始持观望心态。 房贷方面，全国房贷持续收紧，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐 渐趋严，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”。房贷利率进一步提高，首套房贷 8.5 折利率优惠 在全国彻底绝迹，部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态 ，公积金贷款额度也在收紧。 房价拐点是否因信贷政策收紧、批贷周期拉长而到来? 楼市会不会一蹶不振？两会房产调控方向如何？ 未来房价是涨还是跌？ 为此“融 360 金融搜索平台”特推出《中国房贷市场月度分析报告》，在全面分析了融 360 已涵盖的 86 个城市房贷市场数据后，选取了全国较具代表性的 35 个重点城市的近 500 家银行进行样本分析，旨在 还原中国房贷市场的真实面貌，分析其中存在的问题及机会，以期为中国房地产市场的健康有序发展贡献 自己的一份力量。 样本选取：2014 年 2 月 15 日-3 月 15 日 报告结构：政策解读、房贷市场、用户分析、市场数据 附录：北京、上海、广州、深圳城市银行按揭信息 目录 一、 房市解读- 1 - 1.1 3 月房产市场全解析- 1 - 1.1.1 楼市“降价潮” 蔓延拐点论利空房市- 1 - 1.1.2 房企垫首付刺激销售 变相取消首付限购- 1 - 1.1.3 两会透露房市“双向调控”- 2 - 二、 房贷市场- 3 - 2.1 目前市场呈现情况：- 3 - 2.1.1 8.5 折利率绝迹基准利率是主流- 3 - 2.1.2 35 城中有 25 城有停贷现象- 4 - 2.1.3 房贷额度紧 价高者得之- 5 - 2.1.4 银行放款之前先“挑人”- 5 - 2.1.5 银行用信用贷“代替”房贷- 5 - 2.2 融 360 摸底全国 35 个重点城市近 500 家银行调查显示：- 6 - 2.2.1 首套房 8.5 折利率优惠消失 - 6 - 2.2.2 二套房 11.07%按揭银行停贷- 7 - 2.2.3 “房贷荒”持续影响分析- 8 - 三、 用户分析- 9 - 3.1 城市家庭申请房贷额度排名- 9 - 3.2 城市家庭承担月供排名 - 10 - 3.3 城市房贷痛苦指数 广州最痛苦 - 11 - 四、 市场数据 - 13 - 4.1 北京：8.5 折利率消失 5 家银行停贷 - 13 - 4.2 上海：3 家银行停贷首套最低 9 折优惠 - 14 - 4.3 广州：仅 3 家外资银行仍有利率优惠 - 15 - 4.4 深圳：4 家银行停贷利率最低 9 折 - 17 - 一、 房市解读 3 月继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线也出现打折促销 迹象, “楼市拐点”言论密集出现，这其中信贷政策收紧、批贷周期拉长，是市场持续低温 的重要因素，更多购房者开始持观望心态。房企应对信贷紧张，从降价促销到“降低首付”， 或许是房价降温现象扩散的初步迹象，今年