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第四章房地产经纪人员职业资格的获得 学习目标 1．了解房地产经纪人员职业资格的种类。 2. 理解房地产经纪人员职业资格考试及注册的相关规定。 3. 掌握房地产经纪人员的权利和义务。 第一节 房地产经纪人员职业资格的种类 房地产经纪人员即在房地产经纪机构中直接从事房地产经纪业务的人员。房地产经纪人员必须是依法取得房地产经纪人员相应的职业资格证书并经有关部门注册生效的人员。未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪业务。取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，只能在其职业资格相应的房地产经纪业务范围内从事房地产经纪业务。 根据可从事的房地产经纪业务范围的不同，房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格两种。 一、房地产经纪人执业资格 （一）房地产经纪人的概念 房地产经纪人是指经过全国房地产经纪人执业资格考试合格或者资格互认， 依法取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》，并经申请执业，由有关主管部门注册登记后取得《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》，在房地产经纪机构中能以房地产经纪机构的名义独立从事房地产经纪业务，或可以自行开业设立房地产经纪机构或经执业的房地产经纪机构授权，独立开展经纪业务，并承担责任的自然人。 （二）房地产经纪人执业范围 房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构，并承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理从事各种房地产经纪业务，经所在房地产经纪机构授权与客户订立房地产经纪合同等重要业务文书，执行房地产经纪业务并获得合理报酬。 （三）房地产经纪人执业的地理范围 取得房地产经纪人执业资格后，可以在全国范围内执业。 二、房地产经纪人协理从业资格 （一）房地产经纪人协理的概念 房地产经纪人协理是指经过房地产经纪人协理从业资格考试合格，依法取得 《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》，在房地产经纪机构中协助房地产经纪人从事非独立性房地产经纪工作的自然人。 （二）房地产经纪人协理的执业范围 房地产经纪人协理可以在房地产经纪人的组织和指导下进行房地产经纪工作，因此若干个只取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人指导下联合进行房地产经纪活动，也是属于超越执业范围的违规行为。 （三）房地产经纪人协理从业的地理范围 房地产经纪人协理只能在注册的地区内从业。 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪机构的关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。 《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》和《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》是房地产经纪人员职业资格的法律文件。 第二节 房地产经纪人员职业资格的考试 一、考试制度 （一）房地产经纪人执业资格考试制度 房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度， 由人事部、建设部共同组织实施。原则上每年举行一次。建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲、编写考试教材和组织命题工作，统一规划、组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。考前培训工作按照培训与考试分开，自愿参加的原则进行。人事部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试题目，组织实施考务工作；会同建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。 （二）房地产经纪人协理从业资格考试制度 房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度。由建设部负责拟订房地产经纪人协理从业资格考试大纲，人事部负责审定考试大纲。各省、自治区、直辖市人事厅（局）、房地产行政管理部门，按照国家规定的考试大纲和有关规定，在本地区组织实施房地产经纪人协理从业资格考试。 二、报考条件 （一）房地产经纪人的报考条件 根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第9条规定：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： 1．取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 2．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 3．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （二）房地产经纪人协理的报考条件 《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》第13条规定：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。 三、考试合格 经房地产经纪人执业资格考试合格的，由各省、自治区、直辖市人事部颁发人事部统一印制，人事部、建设部用印的《中华人民共和国房地产经纪人