江津双福福城新界原铁马项目消费者调研报告.ppt

商业需求分析 企业性质：被访者所在单位性质多元化， 41%为个体商家，其次私营企业占31%，事业单位占比15.4%，国营企业和行政机关也有一定比例。 职务结构：65%的被访者为技术人员和企业中层及以上管理者，普通职员占比34%，被访者的层次相对较高。 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 家庭月支出：受访者家庭月支出以1500-2500元居多（24%），其次3500- 4500元占比（21%），3500元以上家庭月支出占有较大比例 （46%），区域内有较强的消费能力 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 商业门面投资意向：6成受访者对双福新区商业门面具有较高投资意向，由此可见被访者投资意识较强，注重资金的增值保值。 写字楼投资需求：当前双福企业及私人均暂无对写字楼投资意向 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 购买面积：以小门面为主，30-50㎡占44%，其次30㎡以下和50-70㎡各占2 承受价格：客户价格预期以7000-10000元/㎡居多，占比63%，受保守心理影 响，实际承受能力应高于此水平，其次1-1.5万元/㎡占21%。 综上，片区客户小面积低总价门面的更为青睐。 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 新区商业发展：97%的受访者看好双福新区未来商业发展；主要看好因素为1、新区人口逐步集聚；2、园区工业进驻，发展动力强劲；3、政府扶持 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 商业业态：84%的受访者不满意双福当前商业配套，认为当前双福新区商业 业态种类较单一，缺乏大型商场、超市及专业店，配套不完善 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业业态选择：受访者对商业业态重要性前三项排序1、大型超市；2、百货商场；3、专卖店，其次为专业店的需求 商业需求分析 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 餐饮业态满意度：54%的受访者不满意当前双福餐饮配套，满意占46% 不满意的原因：1、业态种类较单一；2、缺乏中端餐饮； 3、装修品质较低 满意的原因：足够满足日常基本需求 商业需求分析 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 餐饮业态选择：受访者对餐饮业态重要性前三项排序1、连锁快餐；2、火锅店、西餐厅；3、茶楼，其中西餐厅为当前市场空白业态 商业需求分析 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 运动休闲满意度： 超过8成的受访者对双福的运动休闲配套不满意，由此可加当前双福较缺乏运动休闲配套，需要进行大力改善。 商业需求分析 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 运动休闲选择：受访者对运动休闲前三项选择排序1、健身房；2、游泳池；3、室内球馆，对网吧的选择较少 商业需求分析 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 会议需求满意程度：50%的受访者对当前双福新区的商务会议满意 满意原因：自身办公场所能满足其基本商务会议需求 不满意原因：除恒大金碧天下外，无中端商务会议场所，难以满足企业发展需求 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 商业需求分析 酒店需求：46%的受访公司有入住酒店需求，新区内中端酒店较少，呈两极分化，除恒大五星级酒店外，其他为较低端酒店 入住标准：当前恒大酒店为五星级，协议价为428-488元/天，一般的宾馆价格在80-100元/天之间，新区中档酒店欠缺，而被访者多表示可接受200-300元的入住标准。 （1）客户背景 （2）投资特征 （3）商业需求 （5）酒店需求 （4）商务需求 CONTENT 目录 调研技术报告 住宅需求分析 商业需求分析 消费者调研综述 以双福本地客群居多，家庭结构多为年轻夫妇，支付能力较高工作、生活区域来源均以双福新区为主，年龄集中在31-35岁之间，月支出2000-3000元 首置购房客群居多，紧凑型高层产品更受青睐，注重产品性价比 高层住宅为市场需求主力，产品集中在70-100平方米的2房、3房 产品功能实用性为主，期望社区配套完善化 更关注厨房、景观阳台、生活阳台等实用功能区，期望生活配套与娱乐休闲配套齐全