江苏句容市山外山项目新定位方案.pdf

每个人心里都有一块梦田 Go back to nature , go back to yourself. 山外山项目新定位方案 融矩宁波‖刘一歌广告‖2010年10月21日 PART 01 命题 矛迪地块 翡翠地块 恒基地块 山外山项目定位关键词 Keyword ： ●每个人都有一块梦田，种桃、种李、种春风…… ●田园城市/ 田园牧歌/回归/乌托邦/生活美学 ●从道教到道家：无为、不争 ●村落、友居、圈子（音响.陶艺.烹饪.电影.茶） ● “谷东”俱乐部，开心农场 ●社区营造 ●1.5居所 ●1.0容积率/100m2 二房 50-60万 ●手工建筑+有机生活 ●节能减排 生态水系 ●植物于阳台、露天、窗台、飘窗 ●憧憬的退休后的生活提前实现 ●精神富足、 “年轻的老干部” ●日本多摩 昆明野鸭湖杭州良渚 ●本土建材（土地建材）的建筑 不张扬 融入 亲切 友好 ●生命源头看待水系 ●水系阡陌、鸡犬相闻 PART 02 客群寻找 句容地处交通要道，外部通达性良好，具备吸引长三角休闲度假客群的交通条件。 Part2 ： 地块 解读 句容市地处长江下游南岸，东临上海、西依南京、南 交通 客群 接常州、北濒长江，沪宁高速公路横贯东西，宁 杭国道纵贯南北，沪宁铁路、312国道穿境而过， 距南京只有40公里，是南京的生态后花园，至上 交通地理 海只需2个半小时。 水路：长江东西流向流经句容北部，拥有 一座年吞吐量100万吨的港口 陆路：沪宁铁路横穿境内，沪宁高速、 312国道、宁杭国道横贯东西南北。 航空：西去南京禄口国际机场行程仅29 公里，东到上海虹桥机场也仅2个半小时。 Part2 ： 地块 解读 交通 客群 长三角地区 南京都市圈 上海经济圈 宁杭城市带 上海－地块约3小时 沪宁高速、沿江高速、340省道到茅 山 南京－地块约1小时、沿宁杭高速行 驶37.5公里到茅山 居于长三角腹地， 经济发达， Part2 ： 区域城市化水平高， 城市群联系紧密，交通发达， 地块 解读 通勤效率高。 交通 客群 交通架构 (一)完善交通通道建设 沪宁和沪杭通道。依托沪宁、沪杭铁路和高速公 句容 路，优化运输结构，提升运输效率和通过能力，建设 铁路、公路、水运相结合的主通道。建设京沪高速铁 路沪宁段、沪宁和常苏嘉城际轨道交通、沪杭客运专 线、沪苏湖铁路、杭州—黄山铁路以及沪杭磁悬浮交 通，提升快速客运能力。改造京杭运河江南段、苏申 内外港线、湖嘉申航道、杭申航道等国家和省级干线 航道，增强水运货运能力。 (二)加快综合枢纽建设 综合运输