20150528土地一级开发案例:中新集团.pptxVIP

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20150528土地一级开发案例:中新集团

同行业研究——中新集团 一、企业概况 企业名称 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(中新集团) 主营业务 城市综合开发(土地一级开发) 企业规模 拥有中新置地、中新公用、中新教服、中新苏通、中新苏滁等40多家子公司,员工近3000人,总资产220亿。2013年实现营业收入53亿元,实现净利润6.5亿元。 企业目标 中国新型城镇化领军企业 股权结构 一、企业概况 中国和新加坡两国政府在北京签署合作开发协议,成立了中新总理级别的联合协调理事会,成为公司组建的基础。 成立合资公司“中新苏州工业园区开发有限公司”。占股比:新方财团65%,中方财团35%。 成立股份公司,筹备上市。 更名为中新苏州工业园区开发集团股份有限公司(简称:中新集团)。 1994.2 筹备 1994.8 成立 2008.6 筹备上市 2009.6 更名 2001.1 股权结构调整 调整后占股比:中方财团65%,新方财团35%。中方承担管理职责。 2005.6 新增3家股东 港华投资、新工集团、苏州新区高新认股20%。中方财团52%,中方财团28%。 二、业务板块 以城市综合开发(土地一级开发)为核心,房地产开发、公用事业为两翼的产业布局 产城融合、产城一体的大型城市综合开发和以商住为主的小城镇中心集镇开发。以包含招商、规划、软件转移、教育服务等内容的新型城镇化建设为主体板块,以房产开发和市政公用作为两翼支撑。 业务实质——房地产为主业 中新集团将自己的业务核心定位为城市综合开发(土地一级开发),然而其本质是以房地产为主业。根据营收情况,2013年房地产开发与经营收入高达32.2亿元,占其主营收入的比例为60.95%,而土地一级市场开发占比为13.26%,远低于房地产业务。 2013年主营业务收入结构图 三、城市综合开发(苏州工业园) 区位交通 位于苏州古城区东部,轨道交通20分钟到达上海、60分钟到达南京,与沪、宁、杭融入同城轨道化生活。 规划面积 总规划面积288平方公里,其中中新合作区80平方公里(原规划70平方公里) 开发主体 管理主体:苏州工业园管委会 开发主体:中新苏州工业园区开发 有限公司(CSSD) 股权占比:中方65%,新方35% (2001年之前相反) 资金来源 中、新双方按照占股比例投资 开发时序(先期开发产业园聚集人气,后期开发住宅和商业作为配套) ①金鸡湖西工业园—②金鸡湖西住宅—③金鸡湖商业--④二期环湖及湖东片区、三期工业片区(跳跃开发)--⑤中新生态城 苏州 老城区 ① ① ② ② ③ 中新合作区 三、城市综合开发(苏州工业园) 一期 1994 2000 2001 一期,新方主导开发阶段 二三期,中方主导大开发阶段 二、三期 一期 二期 三期 四、房地产开发 工业地产 住宅开发 商业开发 民生项目 物业管理 中新是园区的工业地产开发运营商 园区内现拥有90万m2的工业厂房 旗下中新置地主营房地产开发业务 形成了滨湖、万国等五大产品系列 在张家港等地有开发项目 参股圆融集团涉足商业地产开发 在园区内配套建设青年公社、人才公寓、优租房等出租型物业 旗下的和乔物业具有物业管理一级资质,现管理物业440万m2 四、房地产开发(住宅、商业开发) 园区主要有两大开发主体,一个是中新集团(中方财团52%,新方财团28%),一个是苏州工业园管委会下属企事业单位。 中新集团 管委会 中新置地 新建元控股 建屋集团 商旅发展 测绘公司 88.8% 100% 11.2% 75% 25% 100% 100% 100% 圆融集团 房产开发(核心) 物业管理 酒店运营 教育服务 商业地产(核心) 旅游地产 住宅开发 商业运营 美庐、姑苏会、大湖城邦、水云居、喜来登酒店等 李公堤、圆融时代广场、阳澄半岛、阿卡迪亚等 住宅(核心)、产业园、酒店、体育、物业等 紫宸庭、伊顿小镇、海德公园、建屋产业园、建屋星海游泳馆等 商业、旅游、汽车、酒店 金鸡湖水上旅游、摩天轮公园、月光码头等 邻里中心公司 100% 邻瑞广场、荣鼎广场、邻里中心、邻里汇、邻里酒店 新城邻里中心案例 苏州新城邻里中心于1998年5月开业,总建面共2.1万㎡,由新城大厦和新城大厦附楼两部分构成,其中新城大厦分为A、B区,从F1-F4总四层,附楼以新城生鲜卖场为主,共两层。 新城大厦A区 新城大厦B区 邻里中心副楼 四、房地产开发 五、公用事业 打造新型城市公用事业综合运营商 中新公用 公用事业 环境能源 水务 燃气 热电 污

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