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为了舒适的生活 快適なくらしのために 47 为了舒适的生活 1 寻找住房 (1) 关于居住方面的咨询 大阪市立居住信息中心通过面谈或电话的方式，进行有关住房的购买、租借及大 阪市的住房措施等咨询。 【关于居住方面的咨询和提供信息的窗口】 ●大阪市立居住信息中心 （居住信息广场） 北区天神橋6-4-20 ☎ 06-6242-1177 06-6354-8601 平日 ・周六 9:00～19:00 周 日 ・节日 10:00～17:00 （周二 （逢节假 日时为次日）、节假 日的次日 （周 日、周一时除外）、 年末年初） ※10 ：00～17 ：00可以使用英语、汉语、韩国 ・朝鲜语咨询 (2) 租赁住宅入住时的基本知识 ①签订合同 找到了想住的房屋后即签订房屋租赁合同。签订合同时，一般会被要求支付押 F 金、礼金等费用。 ○保证人…是指因签约者无法负担赔偿责任时，代替签约者赔偿的人。有要求请 日本人做保证人的时候。 ○保证公司…收取保证费后履行作为保证人的职责的公司。 因保证公司不同，提供的服务、保证、审查等内容也有所不同。 ○申请证据金或保管金…在签约前用于保证不与其他方签约的款项。 如未能签约，请确认该款项是否退回。 ○定金…作为合同成立的证明而支付的费用。可以作为保证金的一部分。 ○礼金…为表示对房主的谢意而支付的费用。退房时不予退还。 ○敷金 （押金）…作为支付房租的担保而预存在房东处的款项。原则上在退房时 退还，但如果在承租期间未按时支付房租或房屋发生了正常使 用情况下不会发生的、起因于故意或过失的破损时，押金将被 用作支付房租或修缮房屋。 ※有时会被叫做“保证金”。另外，也有在退房时扣除签约时所定金额的“敷引”。 ○中介手续费…向房地产公司支付的手续费。原则上为一个月的租金由出租与承 租双方各负担一半，如得到双方的同意，可以改变负担比率。 48 为了舒适的生活 ②房租等事宜 一般房租和共益费一起每月支付。 ○房租……是指一个月的租金。通常在月底以前预付下个月的房租。 ○共益费…被用于集体住宅的共同使用部分的经费。有时已包括在房租内。 ③解除合同 根据合同内容必须事先 （一般提前一到两个月）通知。不通知退房或退房之时 才通知，有时会被要求支付附加房租。 (3) 民营住宅的居住 租赁民营住宅一般是通过房地产中介公司进行寻找。介绍或看房都是免费的。 但为了避免发生问题，建议最好与会说 日语的人同去。购买住房一般是通过 民营金融机构等贷款 （住房贷款）进行购买。 (4) 面向外国人的住房制度 ①大阪市面向自费外国留学生的租