(精选)税法第10章 房产税、城镇土地使用税、契税和耕地占用税课件.ppt

第10章房产税、城镇土地使用税、契税和耕地占用税 一、房产税的概念：　　以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、房产税的特点　　1.房产税属于财产税中的个别财产税。　　2.征税范围限于城镇的经营性房屋。　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。  房产税法 1 三、征税范围：　　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 四、纳税人：　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 五、税率:　　（一）从价计税：1.2%　　（二）从租计税：12%　　1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。　　2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。 1 房产税法 图 1 六、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种 1.对经营自用的房屋——以房产的计税余值作为计税依据。　　所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。 2.对于出租的房屋——以租金收入为计税依据。3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。　　（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予区别对待。　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税；　　对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。  房产税法