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金地房地产典型项目案例研究报告 一、金地产品线 2 （一） 概述 2 （二） 产品线分类介绍 5 （三） 企业产品线发展趋势 8 二、案例解析——赵巷项目??金地佘山天境 8 (一) 项目概况 8 (二) 区位 8 (三) 项目规划 10 (四) 建筑 10 (五) 园林景观 12 (六) 户型 14 (七) 精装修 17 (八) 项目配套 20 (九) 佘山天镜的“四六规划法则” 21 (十) 佘山天境的目标客户定位 22 (十一) 佘山天境的产品价值取向 22 (十二) 佘山天境项目 SWOT 分析 23 (十三) 平安财富??安鑫一号集合资金信托 24  电话:（0102/3 邮箱:gt@gaotongchina4#ff66ff 网站:.gaotongchina#ff66ff 高通智库是一家房地产研究综合 服务商，简报产品是在分析师长 期对房地产行业进行系统研究和 监测基础上，形成的房地产策略 顾问信息产品。目前高通智库提 供十一种房地产定期研究产品， 成系统的为行业内企业服务。 《典型项目案例研究》每月一次。 客户如果需要更为详细的专项研 究报告，请与研究主管联系。 高通智库 2 0 1 1 年 8 月 1 0 日 典型项目案例研究 ——金地集团产品线 ? 高通智库 典型项目研究 .gaotongchina#ff66ff 2 一、 金地产品线 （一） 概述? 金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为系统地对产品线的划分。目前已形 成七大产品系列，分别是：白金系、天系、名系、未来系、格林系、自在城系及高端特 色产品钻石系。金地认为同一产品线上的项目，拥有不同的市场消费群体，互不矛盾， 互相补充，对金地品牌能够相辅相成，金地集团最终形成了“以中档住宅为主，以中高 档住宅、商业地产为辅”的产品结构策略。? ? 典型项目研究 .gaotongchina#ff66ff 3 企业产品线分类? 系列名? 特点? 代表项目? 区位? 子系列土地属性? 产品核心价值? 主力客户群构成? 品质分类? 白金系 城市别墅系列 金地紫乐府(天津) 市区 （1）交通较为便利、周边配套齐全 （2）稀缺地段，闹中取静 追求城市便利及居住享 受 富贵之家 高端 天系 拥有独特资源 的豪华精装修 公寓 金地海景花园 市区 占大型公园、江景、海景等稀缺资源 追求生态居住环境 青年持家、小太阳、 后小太阳、中年三 代 中端 金海湾花园 市区 金地翠堤湾 市区 金地长青湾 市区 金地荔湖城 市区 名系 主城区本土化城市公寓 北京金地国际花园 市区 （1）地处闹市，人流混杂有噪音 （2）交通密集、配套齐全 追求便捷生活、城市改 善 小太阳、后小太阳、 青年三代、中年三 代 中端 深圳金地翠园 市区 深圳金地香蜜山 市区 宁波金地国际花园 市区 武汉金地国际花园 市区 未来系 主城拓展区时尚城市公寓 金地·未来域(上海) 城郊 （1）地处主城拓展区，交通不密集 （2）离成熟区域近，周边配套较全 （3）周边环境优美 追求改善型人群，注重 居住环境 首次置业人群 青年持家 中端 金地仰山 城郊 未未来（上海） 市区 金地·梅陇镇 市区 格林系 城郊生态园区 金地·格林世界(上海) 城郊 （1）随处城郊，但交通较便利 （2）周边配套较全 （3）环境舒适宜人 便捷生活、城市栖居、 低总价优势 中端收入人群、青 年之家、青年持家 中端 金地·格林小城(武汉) 城郊 金地·格林小城（东莞） 城郊 金地·格林小镇(北京) 城郊 上海格林春晓 城郊 ? ? ? 典型项目研究 .gaotongchina#ff66ff 4 ? 自在城系 主城拓