那些房产不能用于抵押贷款概要.pptx

1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必 须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此 房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产 的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不 允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他 项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加;按，现在央行已经明令禁止操作。;0c68f4e 邢台房产网 ;房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的 政策，未满 5 年的话是不允许上市交易的，银行同 样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。;0c68f4e 邢台房产网 ;商品住房、别墅、经济适用房和房改房等；商用房 包括商住两用房、写字楼、临街商铺或住宅配套的 底层商铺等。用于抵押房产的房龄不得超过 15 年， 从房屋建成时间开始算。以下类型的房产不符合抵 押条件：;0c68f4e 邢台房产网 ;房、集资建房、房改房等。（满足条件为：1.取得 产权证就属于个人产权，可以买卖、抵押，但上市 交易需缴纳土地出让金的，就可以用于抵押。2. 住用 5 年后方可依法进入市场。;0c68f4e 邢台房产网 ;6、地方规定不能上市交易或办理抵押登记的;0c68f4e 邢台房产网 ;因为有欠款或按揭之中的房产，所有权划分不清 晰，而银行优先有处置权，因为已经抵押给银行了， 如果我们接受这样的房产抵押，一旦无法按时还款 或拖欠，我们无法通过银行起诉或折现，那么我们 的风险就会很大，所以一般是不接受按揭之中的房 产抵押；想进行二次抵押贷款，就只能从银行贷款;0c68f4e 邢台房产网 ; 2、已购公房(央产房）（房改房）的定义，什 么情况下不能用于抵押贷款，为什么?具备什么样 的条件才可以用于抵押？怎么运作？;0c68f4e 邢台房产网 ;政策以成本价的公有住房，产权归个人所有，一般 住用 5 年后可以依法进入市场，在补缴了土地使用 权出让金或所含土;0c68f4e 邢台房产网 ;和按规定交纳了相关的税费后，单位和个人按各自 的产权比例进行分配。已购公房在未满 5 年房龄 的，或无法提供购房合同（或购房协议）的，或尚 未在国土房管局土地出让处补办土地出让手续及 缴纳出让金的住房，这些房产不得用于抵押，因为 我们无法进行拍卖或折现，就无法保障我们的利;0c68f4e 邢台房产网 ;购公有住房”，是指职工按房改成本价或标准价（优 惠价）及其他国家认可的优惠办法，的原产权属于 中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机 关的公有住房。央产房的需要提供原售房单位出具 的同意该房屋上市的证明才能办理抵押贷款业务。;0c68f4e 邢台房产网 ;才可以受理抵押贷款业务，做此类业务一定会有相 应的麻烦，所以在估值的时候要谨慎，看对方是以 成本价的还是市场价，看拍卖、折现的时候是否顺 利及能折多少钱。;0c68f4e 邢台房产网 ;中华人民共和国每一寸土地归国家所有，中华人民 共和国公民对土地拥有使用权，任何人没有所有 权。房权就是房屋使用权。大小产权房的争议不在 房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产 拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。这样大 小产权就没有质的差别。价值差在土地所在位置的;0c68f4e 邢台房产网 ;合法随时会被强制拆除。;0c68f4e 邢台房产网 ;外村农民根本不能够。;0c68f4e 邢台房产网 ;种考虑，抱有侥幸心理去这些手续不全的房屋，从 而助长了违法建设之风。;0c68f4e 邢台房产网 ;款能力。首先未成年人的财产只能用于其本人，其 次，对未成年人财产的处置依据无害原则，也就是 至少不能造成其财产的损失。如果违背上述原则， 你是没有权利处理他的财产的，如果擅自处理，需 要做出赔偿。而对 60 周岁以上的人办理房产抵押， 最担心的是抵押登记是否是当事人的真实意愿，而;0c68f4e 邢台房产网 ;款拖欠和无能力还款时，我们无法通过法院起诉， 无法通过法律手段来保障我们的资金安全。因此， 如果对方用于抵押的房产是这种情况的，而对方又 不愿意去运作一下这样的事情，那我们最好不接受 这样的抵押房产。除非对方愿意按照我们的要求进 行一些处理。;0c68f4e 邢台房产网 ;能贷款的自然人。