(精选)台湾房地产趋势与地政未来发展教学课件.ppt

11.房稅、地稅減免 12.土地值稅退稅 13.共有地處理 14.糾紛調處 15.繼承規劃 16.公共設施比重分析 17.所有權與使用權之釐清 18.防患限制登記（查封、假扣押、假處分） 19.優先承買權之攻防 四、 地政士 之 專業領域 2/2 五、地政士 之 未來走向 1/4 1.收費價值化（品質提昇） 2. 收費比例化（比例收費） 五、地政士 之 未來走向 2/4 3.競爭合作化（雙地政士） (反對仲介強勢指定代書) (尊重消費者之自由選擇) 五、地政士 之 未來走向 3/4 4.簡單複雜化（創造專業） 不 動 產 法務 地籍 地權 地價 地用 徵收 登記 測量 限制 分配 公告地價 公告現值 都市土地 非都市土地 公用徵收 區段徵收 重劃 市地重劃 農地重劃 (登記簿、權狀、信託專簿、共有物使用管理專) (地籍圖) (外國人、耕地) (地價稅) (增值稅) (分區使用) (編定使用)(10區18種地) 稅務 地方稅 國稅 持有稅 移轉稅 遺產稅 贈與稅 地價稅 房屋稅 土地增值稅 契 稅 (財產稅) 六法全書 地政法令 地 籍 （登記、測量） 地 權 地 價 地 稅 地 用 不 動 產 制 度 土地問題 土地政策 土地法規 土地行政 土地登記 利 用 分 配 (人、地) (人、人) 交易安全 地 政 士 不動產經紀人 不動產估價師 公地放租 三七五減租 公地放領 耕者有其田 平均地權 土地改革 規定地價 照價徵收 照價收買 漲價歸公 公告地價 公告現值 地 價 稅 申報地價 申報現值 土地增值稅 虛坪比較 ? 主建物 （騎樓） 附 屬 建 物 公 共 設 施 陽 台 雨 遮 屋 簷 露台、花台 雨棚、雨蔽 裝飾牆、栽植槽 車　道 屋　頂 突出物 登記 方式 登記在室內 (專有部分) 登記至壁外緣 85.6.4以後 仍得登記 85.6.4以前 仍得登記 公共設施 （大公） 公共設施 （大公） 限制 供公眾 通行使用 × × × × × 使用 關係 專有共用 (約定共用) 專 有 專 用 （專有 但不一定用） 共 有 部 分 ( 共 用 部 分 ) 車位產權 車 位 產 權 登 記 方 式 專 有 部 分 共 有 部 分（公共設施） 獨 立 建 號 附 屬 在 小 建 號 小 公 （車公） 大　 公 權 狀 有　權　狀 無　權　狀 權 利 範 圍 車位分之1 車位分之1 全體區分所有權人共有（全體住戶抽籤停車） 1.車位出售於買車 位之人（專用） 2.車道出售于全體 住戶 管 理 使 用 車　主 共同管理 車　公 之變形 車　主 共同管理 管　委　會 所有與 使 用 專有專用 (編號登記) （變形） 車　主 共有共用 全體住戶 共有共用 共　有　專　用 出 售 1. 自由出售 2. 可出售於住戶（區分 所有權人）以外之人 1. 隨同主建物出售 2. 得單獨轉售於其他住戶 （區分所有權人） 基 地 持 分 應分配基地持分 不分攤基地持分 五、地政士 之 未來走向 4/4 5.地政士仲介化（仲介高專） 6. 集團式經營、公司化經營 7. 聯盟式經營 8. 獨立網站作業 仲介 話術 行銷 包裝 自信 法令 資訊 客戶群 專業 網 路 E-MAIL 風水 都市更新 建築法規 地 政 士 .e-mail. 新入會之會員請上申請加入會員 首頁－＞「登入/加入會員」 9. 主動積極行銷、管理 陸、具 體 建 議 一. 加入服務團隊,爭取榮譽 二. 使用網路平台與公會互動 三. 整合交易價格,掌控市場 四. 善用交易平台,跳脫仲介下游 五. 天天用,收取公會法令宣導 六. 張貼識別標章,證明非無照代書 七. 擺設桌上名牌,突顯執照無價 八. 擺設談話諮詢費牌,證明專業可貴 九. 張貼收費明細表,避免惡性價格競爭 十. 繕發地政顧問證書,證明實力被肯定 敬請指教 一、各縣市平均房價 縣 市 新 成 屋 中 古 屋 基 隆 市 16.2 13.4 台 北 市 60.4 38.7 台 北 縣 26.3 20.6 桃 園 縣 13.7 11.5 新 竹 市 17.8 15.9 新 竹 縣 14.6 12.5 苗 栗 縣 11.5 8.5 台 中 市 18.3 14.7 台 中 縣 12.5 8.7 彰 化 縣 8.2 6.4 南 投 縣 8.6 5.6 雲 林 縣 7.3 5.3 嘉 義 市 11.5 7.1 嘉 義 縣 7.5 6.5 縣 市 新 成 屋 中 古 屋 台 南 市 12.5 8.6 台 南 縣