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商业体量推敲-暖通空调
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * K5商业研究 商业以两层为主 , 一层为辅,局部退台,立面低错落,竖向划分销售,面宽6-9m 。 x 全一层 特点:商业面积量不足 空间领域感弱 立面层次少 √ 局部一层(退台) 特点:空间领域感增强 立面层次丰富 x 局部二层 特点:形体对比太强烈 空间整体性弱 商业体量推敲 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业立面风格倾向于线脚丰富,尊贵,大气 的 ArtDeco 风格 本轮:简洁ArtDeco 灯具 屋顶线脚 饰面材料 立面饰物 上轮风格 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 本轮立面风格 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路立面 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 新华路透视 本轮总平面 最新总图 商业面积指标 商业A段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业B段 319.82 ㎡ 1F 114.44 ㎡ 2F 205.38㎡ 商业C段 1613.20 ㎡ 1F 839.63 ㎡ 2F 773.57㎡ 商业D段 505.20 ㎡ 1F 252.42 ㎡ 2F 252.78㎡ 商业E段 769.56 ㎡ 1F 398.82 ㎡ 2F 370.74㎡ 商业F段 698.02 ㎡ 1F 352.34 ㎡ 2F 345.68㎡ 商业基本段分析 1.平立面设计 2.店面相接住宅立面 3.店面空调布置方式 4.店面屋顶平台布置 与住宅对应的商业基本段 商业基本单元 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女儿墙 7.8M 6.9M 6.9M 5.4M-7.8M 每户195㎡ (上下) 每户206㎡ (上下)本单元可分为两户 每户165㎡ (上下) 商业基本单元组合模式 立面节奏明确 高低错落 基本单元分析 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 商业基本单元组合模式比较 x 组合一 优点:1.沿街立面节奏明确 √ 组合二 x 组合三 2.屋面平台对住宅缝, 分户安全性高 缺点:与住宅立面节奏错开 不对应 优点:1.沿街立面节奏明确 2.与住宅立面节奏对应 缺点:屋面平台对住宅缝, 分隔较难明确。 优点:1.与住宅立面节奏对应 2.屋面平台对住宅缝, 分户安全性高 缺点:沿街立面退台单元太少 商业面积过大 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 K5商业研究 1.商业体量推敲 2.商业立面风格 3.基本段设计 4.节点设计 基本组合沿街透视 一层平面 二层平面 物业229.3㎡ 住宅 架空庭院 退后平台 物业229.3㎡ 上空 上空 进深12~15m 137 207 207 165 121 194 198 194 184 商铺一 面积 商铺二 面积 商铺三 面积 商铺四 面积 商铺五 面积 商铺六 面积 商铺七 面积 商铺八 面积 商铺九 面积 根据目前商业策划的要求,分出商业单元,竖向划分,单元销售,单户面积平均值为180㎡。 61.8 103.72 103.33 75.61 55.89 97.54 92.22 97.54 84.84 75.84 1
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