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建筑工程定额与预算 主讲：魏春林 参考教材：高瞻 主编 中国矿业大学出版社 参考教材 高瞻 主编 中国矿业大学出版社 第一章 概论 §1-1 本课程研究的内容和任务 §1-1 本课程研究的内容和任务 一、本课程研究的内容 §1-1 本课程研究的内容和任务 二、本课程的任务： §1-1 本课程研究的内容和任务 二、本课程的任务(续)： 本课程的任务小结： 三、本课程的学习方法 （2）结合地区特点 （3）加强动手能力，学练结合 （1）学好专业基础课 四、本课程的研究方向 （1）市场经济对建筑工程定额与预算的影响 （2）工程量清单计价方式 §1-2 工程建设与建筑工程概预算概述 一、工程建设的概念与内容 §1-2 工程建设与建筑工程概预算概述 一、工程建设的概念与内容 §1-2 工程建设与建筑工程概预算概述 二、工程建设程序（的概念和内容） 2、工程建设程序的内容 2、工程建设程序的内容（续） §1-2 工程建设与建筑工程概预算概述 2、工程建设程序的内容（续） §1-2 工程建设与建筑工程概预算概述 三、工程建设项目的划分 三、工程建设项目的划分（续） 三、工程建设项目的划分（续） 三、工程建设项目的划分（续） 三、工程建设项目的划分 （续） 三、工程建设项目的划分 （续） 四、建筑工程概预算的分类 1。三算及其主要作用 四、建筑工程概预算的分类 2.分类图 四、建筑工程概预算的分类 四、建筑工程概预算的分类（三） 四、建筑工程概预算的分类（三） 四、建筑工程概预算的分类（三） 四、建筑工程概预算的分类（三） 四、建筑工程概预算的分类（三） 五、工程概预算与工程建设程序 的关系 图1-4工程建设概预算与工程建设程序的关系 §1-3 工程造价概述 一、工程造价的两种含义 两种造价管理： 二、工程造价的确定原理 二、工程造价的确定原理（续） 二、工程造价的确定原理（续） 三、我国现行工程造价的构成 三、我国现行工程造价的构成 三、我国现行工程造价的构成（续） 三、我国现行工程造价的构成（续） 三、我国现行工程造价的构成 三、我国现行工程造价的构成 三、我国现行工程造价的构成 总结 回顾所学的内容,进行练习以巩固所学知识 1。第一种含义是指完成一个建设项目所需全部投资费用的总和，也就是一项工程通过建设形成固定资产、无形资产所需一次性费用的总和。 这一含义是从投资者的角度定义的。 2。第二种含义是指工程价格，即为建设一项工程预计或实际在土地市场、设备市插、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格，是建筑市场上的工程承、发包价格。 这一含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提，把工程这种特殊的商品，通过招投标、承发包或其他交易方式，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可，最终由市场形成的价格。 一是指建设成本的管理。属于投资范畴，主要指投资主体通过加强管理提高投资效益，同时，国家实施必要的政策指导和监督。 §1-3 工程造价概述 二是承包价格的管理。属于建筑市场价格管理范畴，主要指国家通过宏观调控、市场管理来求得建筑产品价格的总体合理，建设单位则需对具体项目的承包价搞好微观管理，施工单位精心施工，在保证质量的前提下，努力降低成本，争取最大的利润。 （1）单件计价 建筑工程产品生产的特点：生产周期长、生产条件变化大，每—建筑产品都有特定的功 能和用途，因此其产品价格的确定原理、方法也有显著的区别。 即使采用同一套施工图纸施 工，也会因为施工地点、材料来源、施工组织等不同，形成的建筑产品价格不同，也就是说不可能找到两个完全一样的建筑产品。 建筑产品必须按照每个建设项目的使用要求和建设条件单件计价。 §1-3 工程造价概述 （2）分阶段计价（见图1-4） （3）分解计价 建筑产品是一个形体庞大、生产环节多且程序复杂的工程，要对这样一个完整产品进行整体定价是非常困难的，也町以说办不到的。这就需要将建筑产品由大到小进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的基本构造要素——分项工程“假定产品”为止。 §1-3 工程造价概述 分项工程是经过逐步分解，最后得到能够用较为简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算出人工、材料、机械消耗的基本构成要素。用科学的方法，以一定的计量单位确定这些基本构成要素的消耗量标准，再考虑其价格因素，即形成分项工程单价。分项工程单价是确定建筑工程价格的最基本的计价单位，通常称为工料单价或定额基价。 （4）汇总后取费 a.定额基价后，根据图纸算出各分项工程的工程量x相应的定额基价，然后求和=单位工程的（定额）直接费； b. 单位工程预算造价的费用构成和一定的计价程序=单位工程的造价。