御景东方监理规划.docVIP

京基·御景东方工程 监 理 规 划 编制： 审批： 深圳市九州建设监理有限公司 二零零四年一月十八日 目 录 第一章 工程概况 1 第二章　监理工作范围、内容 1 第一节 监理依据 1 第二节 监理范围 1 第三节 监理内容 2 一、施工阶段监理内容 2 二、保修阶段的监理内容 3 第四节 监理目标 4 一、质量控制目标 4 二、投资控制目标 4 三、进度控制目标 4 四、安全文明施工控制目标 5 第三章 监理组织机构 6 第一节 监理单位的义务与权利 6 一、监理义务 6 二、监理单位的权利 6 第二节 监理组织机构 7 第三节 岗位职责 10 一、总监理工程师 10 二、总监理工程师代表 10 三、专业监理工程师 11 四、监理员 11 第四章 监理工作程序 13 一、质量控制监理工作程序 13 二、进度控制监理工作程序 14 三、投资控制监理工作程序 14 四、安全文明施工监理工作程序 15 五、主要监理工作程序框图 17 第五章 监理控制方案 28 一、施工准备阶段的监理任务和措施 28 二、施工阶段的监理任务和措施 28 三、质量控制的任务和措施 29 四、投资控制的任务和措施 32 五、进度控制的任务和措施 34 六、合同管理的任务和措施 35 七、信息管理的任务和措施 37 八、组织协调的任务和措施 38 九、其他任务 40 第一章 工程概况 工程名称： 京基·御景东方 建设单位： 深圳市京基房地产开发有限公司 工程地点： 深圳滨河路与华强路交汇处 工程规模： 260397.18 M 2; 建筑层数： 地上34层，地下2层/6栋 工程投资： 40000万元 建设工期： 24个月 工程内容： 基础及主体工程、装修工程、建筑电气安装工程、给排水工程、消防工程、防水工程的施工阶段、保修阶段的监理工作。 工程质量： 合格 第二章　监理工作范围、内容 第一节 监理依据 1、有关工程的法律、法规； 2、有关现行规范、规程和技术标准； 3、政府批准的工程建设文件； 4、工程建设监理合同； 5、其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等。附工程量清单及施工图预算）。 6、设计图纸和工程地质勘察报告； 7、经监理部及业主审定的施工组织设计（方案）； 8、项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程资询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件； 9、工程项目的自然和社会外部条件； 10、业主的有关要求； 11、工程建设监理方案等。 第二节 监理范围 根据业主监理方案说明要求，本项目监理范围包括：施工阶段和保修阶段监理，其具体内容如下： 1、土建工程：基础工程、主体工程；屋面工程；室内外装修工程。 2、安装工程：电力照明及动力；给水、排水工程；消防工程；智能建筑；通风与空调工程。 3、室外工程：地下管线、道路等。 4、工程施工图所包含的其他内容。 第三节 监理内容 根据业主委托意向，按照一般惯例，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下所示。《深圳市工程建设监理合同》(标准样本)中通用条款所包含的工程内容也应包含在本公司工作内容之中。 一、施工阶段监理内容 1、协助业主办理开工手续，审批承建商的开工报告。 2、协助业主选择分包单位和各种设备的供应商，组织招标，编制招标文件。协助业主考察及参与确认承建商选择的分包商。 3、核查工程施工图设计，审查各专业设计中的技术可行性和经济性，对设计中存在的问题组织讨论、论证，并及时向业主提供专项书面报告。 4、组织施工图纸会审。 5、审查施工图预算。 6、报经业主同意后，发开工令、停工令、复工令。 7、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。 8、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家、地方的工程技术规范、标准，协调业主与承建商之间的关系。 9、审核承建商与业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数据，对不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建商停止使用。 10、控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施。对不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。 11、主持协商业主、设计、承包商及监理提出的工程设计变更。 12、监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。 13、检查工程进度及施工质量，组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程计量，签发工程付款凭证。 14、做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。 15、协调工地参建各方的关系，保证工程顺利实施。 16、督促承建商整理合同文件和