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ＨＯＵＳＥ．０５１２１.ＣＯＭ DD 张家港房产网 2011 二手房交易指南 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及 产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证 书、身份证件及其它证件。 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协 ＨＯＵＳＥ．０５１２１.ＣＯＭ DD 张家港房产网 商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时 间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至 少一式三份的房屋买卖合同。 、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审 查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部 门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准 予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权 共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 ＨＯＵＳＥ．０５１２１.ＣＯＭ DD 张家港房产网 、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和 购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核 批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消 了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的 “白契”。 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质 而定。