绿城地产新绿园产品策划书.pdf

新绿园产品策划书 杭州钱新绿城房地产开发有限公司 1 目 录 一、 前言7 （一） 项目可行性研究结论7 1. 投资环境可行性结论7 2. 市场可行性结论8 3. 项目本身可行性结论13 4. 经济可行性结论14 （二） 项目开发理念15 二、 项目地块状况16 （一） 项目地块规划指标16 （二） 地理位置及现状16 （三） 自然条件17 （四） 自然灾害18 （五） 地块周边的自然和历史文化资源19 三、 项目所在的城市经济文化背景20 （一） 历史文化内涵与底蕴20 （二） 地方文化习俗20 （三） 项目所处区域建筑特点26 1. 核心区的规划特色28 2. 钱江新城区域住宅建筑特点29 （四） 城市经济概况29 四、 市场定位30 （一） 项目SWOT分析30 1. 优势30 2. 劣势31 3. 机会31 4. 威胁32 （二） 项目初步定位32 1. 定位依据32 2. 产品初步定位33 （三） 目标客源初步定位33 1. 定位依据33 2. 目标客户初步定位34 3. 目标客户特征分析34 4. 价格定位37 5. 产品初步设想37 五、 产品规划设计38 （一） 项目地块现状及周边规划情况分析38 1. 地块现状38 2. 周边规划情况39 （二） 规划布局41 2 1. 规划布局思路41 2. 功能区块的划分42 3. 邻里单位组织形态42 4. 院落空间形态42 5. 天际轮廓线42 6. 配套设施布点42 7. 综合管线布置43 8. 竖向设计44 （三） 道路交通组织45 1. 道路骨架的构建45 2. 小区出入口设置45 3. 交通组织规划46 4. 道路系统布局形态46 5. 道路分级47 6. 步行系统的设定47 7. 停车场地景观因素的考虑47 （四） 公共空间系统48 1. 公共空间形态48 2. 公共空间中的环保49 3. 公共空间中的无障碍设计50 六、 建筑设计50 （一） 当地户型的评述和分析50 （二） 建筑户型52 1. 户型设计原则52 2. 户型功能结构、分类、面积配比52 3. 各类户型的功能布局53 4. 功能空间设计要求54 （三） 建筑单体55 1. 建筑类型55 2. 建筑层数55 3. 建筑朝向55 4. 建筑间距55 5. 建筑通风55 6. 建筑防风56 7. 建筑风格56 8. 外观色彩56 9. 建筑外观与设备（如空调、雨水管等）56 （四） 结构形式56 （五） 建筑节能57 （六） 精装修59 1. 杭州精装修住宅产品的历史沿革、存在问题、产品特点以及发展趋势59 2. 对本案住宅产品精装修认知60 3. 对本案住宅产品精装修的建议60 七、 景观环境设计63 3