济南某精装修地产项目可行性报告.ppt

精装修成功案例借鉴 湛园是由10栋欧式风格多层住宅组成，采用西班牙花园洋房式设计，移植300多株大型乔木。 青岛湛园 开工时间:2008-11-1 竣工时间:2009-9-1 总户数:318 开发商:青岛霄龙置业有限公司 物业管理公司:青岛千和物业 以“八大关” 的标准打造园林 珍惜树种——绿湛园社区内，种植有300多棵珍惜树种 知名设计——中国最具知名度景观设计大师之一 ——唐明宇大师悉心之作 优秀施工——地面铺装的技术人员，经过多达12次试验和比赛，从中选出“技术状元”级的“老师傅” 安防措施——湛园社区的周界防护，采用 来自以色列（军工技术领域）的“智能微波防护墙”系统，可以提供24销售无盲区布防和提前自动报警功能，在中国数第一家 智能化——视频联网技术的应用、LED电子屏亲情告示牌、社区综合智能一卡通、自动身份识别系统、音乐 / 灯光控制系统、远程抄表系统、人机联防、管家式物业管理服务 小结 项目名称 海尔绿城全运村 位置 经十东路奥体场馆以南，龙奥大厦以东。 总建面 130万平米（地上） 总套数 2331套（全部精装修） 精装修房推出时间 2008、11、30 精装修成本 1500—1800元/平米 精装修住宅总建面 38万平米（一期） 月消化速度 100套/月 精装修住宅均价 8500元/平米 海尔绿城全运村 项目包括高层、小高层、多层、产权式酒店、双拼及联排别墅、五星级酒店、商业等。 为客户提供了两种风格的装修：简约风格、新古典风格 ，以满足不同客户的需求。且内部装修风格与组团建筑风格协调一致。 建筑系列 所属地块 建筑风格 内部装修风格 百合系列 E、F、G、H 现代风格 简约风格 桂花系列 I、J 新古典主义 新古典风格 项目可借鉴因素一 百合系列 桂花系列 项目可借鉴因素一 百合系列 桂花系列 项目可借鉴因素二 E地块由中建三局东方装饰公司、中建三局深圳装饰公司、深圳茂华装饰公司施工。 F地块由北京深长城装饰公司施工。 G地块由海尔家居装饰公司施工。 H地块由浙江诸安装饰公司、浙江建工装饰公司施工。 I地块由北京深长城装饰公司、杭州正大装饰公司、海尔家居装饰公司施工。 J地块由杭州正大装饰公司、苏州金螳螂装饰公司施工。 选择国内优秀的设计团队和装修公司，其质量才能得到有效保证。 TOTO 日本最知名的卫浴品牌之一。本项目的简约座便器、古典座便器、台盆均采用该品牌。 科勒 美国最古老、最大的卫浴洁具企业之—。本项目的卫生间台盆龙头均采用该品牌。 海尔 世界第四大白色家电制造商、中国最具价值的品牌。本项目的空调、燃气热水器、油烟机、灶具、橱柜。均采用该品牌。 圣象 中国最著名的建材企业之—圣象。本项目的实木地板采用该品牌。 采用国际知名品牌的配件、建材等能体现项目的高品质。 项目可借鉴因素三 小结 设计精——好的产品首先源于好的设计。绿城精装修产品均委托国外、港台及国内著名设计单位完成。 管理精——绿城精装修产品的设计方案均经过多轮设计讨论、评审。 材料、设备精——选用著名品牌材料、设备。绿城精装修产品装修用材考究，选优著名品牌地板、瓷砖、墙纸及厨卫洁具。配备著名品牌橱柜及厨具，配备著名品牌电器。 施工精——由国内知名施工单位装修施工。绿城精装修产品精装修施工队伍系国内正规施工单位，具有丰富的施工经验，施工质量有保障。 市场空间 政策方面，对精装修予以鼓励和扶持。 一线城市及济南市场方面，精装修发展空间较大。 需求方面，客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最关注内容 多次置业的高端客户接受程度更高，价格敏感度低，但对装修品质有较高要求。 高品质的精装修住宅会成为项目一个突出的亮点。 精装修可提升项目形象，提升企业品牌。 通过严格、规范的操作和控制，可规避装修带来的各种问题。 从项目角度看精装修 目前在装修方面已经花费70%的费用，只呈现30%的效果 需求方面，客厅卧室是客户最关注区域，地面墙面是客户最关注内容 再增加30%的费用，可达到100%的效果 把钱花在客户关注的区域和内容 价值成倍放大，提高产品竞争力 从企业角度看精装修 高品质的精装修住宅会成为项目一个突出的亮点 精装修可提升项目形象，提升企业品牌 紫麟阁项目承载着企业进军济南房地产市场的使命 为奥体西苑项目做好展示和口碑传播 鲁班房地产开发的333战略 精装修是否做？ Q1 市场 项目 企业 政策支持 市场空间 高端客户接受程度高 可提升企业品牌 增加30%的费用，可达到100%的效果 价值成倍放大，提升竞争力 企业的发展战略 项目承载的使命 为奥体西苑展示和口碑传播 从市场、项目、企业角度分析，我们建议本项目精装修 精装修如何做？ Q2 精装修是否做？ Q1 市场 项目 企业 做 标杆 如何做