昔日地王如今现状.docVIP

昔日“地王”如今现状 “今年不买房，明年买地王”。 的确在过去的两年中上海土拍市场“地王”频现，尤其是2016年开发商们拍地楼板价更是屡创新高，其中部分项目已入市销售。 那些尚未开售的地王项目如今是什么状况， 更值得关注的是他们会以什么价格入市销售呢？ 当下对预证价格审批依据主要有3个： 1. 确保总体价格不得上涨 2. 预证发放价格参照同区域6-12月内新房预证价格 3. 区域近期无新房预证则参考区域二手房价格 文中各项目预计发证价格均按此依据推算得出 具备预售条件项目 1 滨江上大地王 滨江公园壹号 项目地址：宝山区华秋路666号 拍地时间：2015年9月 现状：待上市、申领预售证 产品：97平米3房；117-137平米4房 楼板价： 约2.8万元/平米 周边二手挂牌均价： 4.8万元/平米 预计保本售价： 4.6万元/平米 预计发证价格： 5-5.5万元/平米 2、建发嘉定新城地王 西郊金茂府 项目地址：嘉定区永盛路封周路 拍地时间：2016年6月 现状：待上市、客户验资 产品：99平米3房；150平米4房 楼板价： 约3万元/平米 周边二手挂牌均价： 4万元/平米 预计保本售价： 6万元/平米 预计发证价格： 5.5万元/平米 3、龙湖江桥地王 龙湖天璞 项目地址：嘉定区海波路嘉涛路 拍地时间：2015年12月 现状：待上市、客户验资 产品：80平米2房