南山地产季度经营分析会报告().pptVIP

南山集团2013年1季度经营分析会 地产平台汇报资料 市场及标杆简要分析 排行 企业名称 销售面积（万平方米） 1 万科集团 352 2 绿地集团 325 3 恒大集团 305 4 中海地产 299 5 保利地产 284 6 碧桂园 260 7 华润置地 139 8 世茂房地产 126 9 万达集团 117 10 华夏幸福 100 2013年一季度销售面积TOP10 2012年一季度销售面积TOP10 相较于2012年一季度，2013年一季度销售面积排名前10的开发商销售面积普遍保持50%以上的增长率，万达和华夏幸福进入今年销售面积的TOP10榜单，龙湖地产和富力则跌出前十。 排名 公司名称 销售面积（万平方米） 1 万科集团 286.5 2 绿地集团 169 3 恒大集团 146 4 中海地产 141 5 保利地产 139.5 6 碧桂园 94 7 华润置地 79.3 8 世茂房地产 64 9 龙湖地产 56.7 10 富力地产 56.4 2013年一季度销售金额TOP10 2012年一季度销售金额TOP10 在销售金额方面，2013年一季度进入200亿销售额的开发商从2012年两家家扩大到了四家，top10的销售金额涨幅除万科涨幅42%外，基本保持在75%以上，top10门槛提升至115亿元的水平。 排名 公司名称 销售金额（亿元） 1 万科集团 288 2 中海地产 203 3 绿地集团 154 4 保利地产 148 5 恒大地产 91 6 华润置地 79 7 世茂房地产 73 8 万达集团 69 9 龙湖地产 67.5 10 富力地产 66 排行 企业名称 销售金额（亿元） 1 万科地产 410 2 中海地产 383 3 保利地产 310 4 绿地集团 260 5 恒大地产 185 6 碧桂园 180 7 华润置地 170 8 世茂房地产 142 9 万达集团 137 10 绿城中国 115 1、门槛：销售门槛全面提升，TOP20门槛提升同比翻番 　　从企业入榜门槛来看， 2013年一季度中国房地产企业TOP10门槛提升最明显，分别达到115亿元和100万方，对比2012年一季度TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达74%。 　　除此之外，TOP20门槛也大幅提高，销售额从33亿上升至66亿元，销售面积从39万方上升到55万方。销售面积门槛增长速度为40%，低于销售额增长速度，表明在面对今年的常态性调控下，舍弃部分利润快速销售的企业在今年的大势中更占据主动性。 　　从今年最新公布的TOP50门槛来看，销售金额从2012年一季度的15.3亿元增加到2013年一季度的32亿元，销售面积则从去年一季度的11.6万方，上升到24万方，门槛同样继续提升。 图：2013年一季度房地产企业销售排行榜门槛对比图 （单位：亿元、万平方米） 表：2012年年度房地产企业销售业绩梯队格局表 2、格局：央企持续领跑，第一梯队持续扩容 　　2013年年初，房地产市场良好的销售态势得以延续，许多品牌房企销售迎来“开门红”。在此背景下，整体格局进一步分化。 　　销售金额方面，以销售金额来看，梯队分布上，今年一季度，第一梯队房企数量达到4家，新增的是保利、绿地两家龙头房企；销售均值上，第一梯队表现抢眼， 341亿元远超去年同期259亿元。由于150-200亿元房企缺档，第二梯队均值不及去年；龙头企业表现上，优异的业绩是最大亮点，万科、中海与保利一季度业绩均超过了300亿元，万科以410亿元再夺冠，中海、保利分别以383亿元及310亿元紧随其后。 　　销售面积方面，梯队分布上，第一梯队房企数量达到6家，不仅比第二梯队房企数量多2家，而且是去年同期的三倍，第三梯队的房企数量也由7家增加至14家；销售均值上，除第二梯队销售面积均值同比下降外，其他梯队均小幅上升；龙头企业表现上，万科再登面积榜榜首，绿地则以325万平方米销量超过恒大，仅次于万科。 备注：集中度=入榜企业销售金额（或面积）/统计局公布的全国商品房销售金额（或面积） 其中，今年3月份全国商品房销售金额（面积）是根据前两月累计同比增幅推算3月同比增幅所得。 3、集中度：楼市回暖利好销售，龙头房企集中度稳步上扬 　　 2013年一季度处于政策宽松期，加上城镇化利好因素和庞大的置业需求，市场呈现回暖的态势。今年销售金额与面积在去年基础上继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步提升。 　 　从上市房企销售集中度来看，从上榜企业销售金额集中度来看，2013年一季度全国TOP10企业市场份额达14.88%，较2012年同期上升了0.6个百分点，而TOP20企业相较去年同期，更有1.03个百分点的上