旧村改造,代建项目管理规章制度.docVIP

****房地产开发公司 ****项目部管理制度 总则 根据公司对一线项目部进行“规范、监控、支持、引导?现浇结构外观质量缺陷 表一 名 称 现????? 象 严重缺陷 一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被混凝土包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋 蜂窝 混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝 孔洞 混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 构件主要受力部位有孔洞 其他部位有少量孔洞 夹渣 混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度 构件主要受力部位有夹渣 其他部位有少量夹渣 疏松 混凝土中局部不密实 构件主要受力部位有疏松 其他部位有少量疏松 裂缝 缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部 构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝 其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝 连接部位缺陷 构件连接处混凝土缺陷及连接钢筋\连接件松动 连接部位有影响结构传力性能的缺陷 连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷 外形缺陷 缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、民边凸肋等 清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷 外表缺陷 构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等 具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷 其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷 涨模 构件倾斜、涨鼓 严重影响装饰、剔凿 装饰能够覆盖 现浇结构尺寸偏差和检验方法 表二 项???????? 目 允许偏差(mm) 检验方法 轴线 位置 基础 15 钢尺检查 独立基础 10 墙、柱、梁 8 剪力墙 5 垂直度 层高 ≤5m 8 经纬仪或吊线 钢尺检查 5m 10 经纬仪或吊线 钢尺检查 全高（H） H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 标高 层高 ±10 水准仪或拉线 钢尺检查 全高 ±30 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +25 钢尺检查 井筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查 预埋设施中心线位置 预埋件 10 钢尺检查 预埋螺栓 5 预埋管 5 预留洞中心线位置 15 钢尺检查 三、罚则 1、单一构件（按：表一）有一处出现严重缺陷的罚款500元，多处出现严重缺陷的处1000元以上罚款。 2、工程上（按：表一）发现严重、一般缺陷时，施工方及时报监理、基建办、代建方拿出方案后处理；不报私自处理者给予2000元以上罚款。 3、偏差项目超出表二中规定数值1.5倍以上者，每处罚款500元。 4、砼强度达不到设计要求（采取回弹、钻芯取样、试块强度评定）、出现严重缺陷影响结构安全的，由施工总包单位联系设计单位出具补救措施；施工方除承担一切后果、经济损失外；建设单位将给予10000元以上罚款。 5、本制度自下发之日起实施。 注：参《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建设工程质量管理条例》编制。 保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案 根据设计图纸中结构设计说明9.5.3建议，为能确保混凝土质量，防止混凝土裂缝的产生，组织砼供应公司、总包单位、监理单位、开发公司、村委基建办五方专业技术人员，经研究制定“保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案”如下： 一、商品砼供应公司保证砼质量及防治砼裂缝的措施方案 混凝土集料的选用： 水泥选用：山铝水泥P·0.425 砂子选用：边河人工砂（含泥量＜3.0%，石粉含量＜7.0%） 石子选用：边河碎石（含泥量＜1.0%） 掺合料选用：不同砼生产厂家，在保证商砼质量的前提下，可选择不同产 地的掺合料，掺加量控制在标准范围之内。 添加剂选用：不同砼生产厂家，在保证商砼质量的前提下，可选择不同品 牌的减水剂，减水剂（根据砼强度等级不同，掺量控制在1.0%--1.8%之间） 混凝土集料配比： 水泥用量：按照配合比单要求严格控制水泥用量。 水灰比控制：C15，＜0.61；C20细石，＜0.54；C30，＜0.45 坍落度控制：满足规范要求，现场泵送控制在150mm—180mm范围内。 商砼生产、运输、泵送质量时间控制： 根据供应合同要求，每整车混凝土在工地卸车时间不得超过1.5小时，确保 混凝土连续生产，运输途中不得加水，不能停罐，正常运输间隔不能超过20分钟，确保混凝土及时供应，确保混凝土和易性，泵送质量良好。 混凝土实验及检验（实验室及现场控制）： 根据供应合同要求，依据《预拌混凝土》GB/T14902—2003标准进行试验、 检测、交货。实验室专人进行巡视