房地产投资分析课件第10章 房地产开发投资项目案例分析课件.pptVIP

房地产投资分析课件 10 弥补以前年度亏损 11 应纳税所得额 4 954 360 1 622 1 700 1 020 251 12 所得税 1 635 119 535 561 337 83 13 税后利润 3 319 242 1 087 1 139 683 168 公益金 法定盈余公积金 任意盈余公积金 166 332 12 24 54 109 57 114 34 68 8 17 14 加:年初未分配利润 205 1129 15 可供投资者分配的利润 205 1 129 2 098 581 143 16 应付利润 2 821 2 098 581 143 A方 B方 C方 2 821 2 098 581 143 17 年末未分配利润 205 1 129 续表10-8 损益表 单位：万元 10．1租售房地产开发项目案例分析 项目全部投资内部收益率（所得税前）为28.8%，在预期可接受内部收益率为20%时，项目净现值为781万元，项目投资回收期为3.8年。资本金内部收益率为39.2%，项目净现值为909万元。详见表10-9和表10-10。 商品房投资利润率=利润总额/总投资×100% = 4 954/12 391×100%